¿Cómo utilizar mi fondo de AFP para comprar una vivienda?
Publicado el 17/03/26
- Prima AFP te explica cómo puedes utilizar parte de tu fondo de AFP para comprar una vivienda o reducir tu crédito hipotecario.
Lima, 17 de Marzo de 2026. En 2025, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), en línea con la Ley de Modernización del Sistema Previsional Peruano, actualizó el procedimiento que permite a los afiliados del Sistema Privado de Pensiones (SPP) usar hasta el 25 % de su fondo de AFP para la compra de una vivienda.
Pero ¿qué significa esto en la práctica? Los afiliados a una AFP pueden usar hasta una cuarta parte de su fondo acumulado para acceder a una vivienda, sin descuidar su ahorro para la jubilación. Este uso está permitido solo en dos casos específicos:
- Pagar la cuota inicial para la compra de un único inmueble urbano destinado a vivienda.
- Amortizar un crédito hipotecario otorgado por una entidad del sistema financiero (como un banco, financiera o caja), siempre que haya sido utilizado para comprar esa vivienda.
¿Qué se considera un “inmueble urbano”? La vivienda debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Estar comprendida en el artículo 885° del Código Civil.
- Estar inscrita o poder inscribirse en el Registro de Predios de la SUNARP.
- Estar clasificada como predio urbano.
- Estar destinada exclusivamente a vivienda.
¿Quiénes pueden acceder a este beneficio? “A la fecha, cerca de 45 mil afiliados de Prima AFP ya han accedido hasta el 25 % de su fondo de AFP para pagar la cuota inicial o amortizar un crédito hipotecario. Además, más de un millón de nuestros afiliados podrían acceder a este beneficio hoy, si así lo deciden, lo que demuestra el impacto real que tiene esta medida para facilitar el acceso a la vivienda sin descuidar el ahorro previsional”, explica Joel Boza, Gerente de Operaciones al Afiliado en Prima AFP.
Todos los afiliados a una AFP pueden solicitarlo, sin importar cuándo se afiliaron. Sin embargo, hay una precisión importante: las personas que ya usaron este beneficio bajo la ley anterior (la del “primer inmueble”) no pueden volver a solicitarlo, salvo que hayan utilizado menos del 25 % de su fondo. En ese caso, podrán acceder solo por el porcentaje que no hayan usado.
“Conocer este beneficio permite a los afiliados planificar mejor la compra de su vivienda, evaluar cuánto de su fondo pueden usar sin comprometer su pensión futura y tomar decisiones informadas sobre su ahorro previsional”, finaliza el experto.
