Domingo, 22 de Febrero del 2026
Lima, 25 de Agosto de 2025. El mercado inmobiliario peruano atraviesa una etapa de transformación marcada por nuevos estándares de financiamiento, cambios en las preferencias de los compradores y un acelerado proceso de digitalización. Según Urbana Perú, inmobiliaria y constructora del grupo Colpatria con amplia experiencia en el sector, este dinamismo permitirá al mercado cerrar el año con un crecimiento proyectado de 16% en ventas de viviendas, superando las 24 mil unidades colocadas en Lima.
De acuerdo con Luis Sáenz, subgerente comercial de Urbana Perú, tres factores están impulsando este cambio: el crecimiento del PBI nacional (3.2%) junto con la reducción gradual de tasas hipotecarias; una clara inclinación de los consumidores hacia viviendas sostenibles, multifuncionales y bien ubicadas; y la innovación tecnológica que está redefiniendo la experiencia de compra a través de Proptech, recorridos virtuales y gestión digital de contratos.
“El acceso al financiamiento está en su mejor momento de los últimos años. Solo en el primer semestre de 2025, los desembolsos hipotecarios crecieron 13%, con más de 38 mil colocaciones, impulsados por la baja de la tasa de referencia del BCRP y la estabilidad del tipo de cambio”, explicó Sáenz.
Requisitos de competitividad y adaptación de la oferta
Para competir en Lima Moderna, los proyectos deben hoy cumplir requisitos clave como ubicación estratégica, sostenibilidad certificada (EDGE o LEED), flexibilidad de espacios comunes (coworkings, terrazas y áreas verdes) y tecnología integrada.
En ese marco, Urbana Perú ha apostado por proyectos de usos mixtos, viviendas multifamiliares y modalidades de co-living dirigidas especialmente a jóvenes profesionales. Asimismo, ha incorporado soluciones Proptech, digitalización de contratos y mejoras en certificaciones, además de nuevas propuestas en amenities y acabados.
Beneficios y perfil del comprador
El escenario actual beneficia principalmente a Millennials y Generación X, que representan el 83% del mercado y están migrando de arrendatarios a propietarios gracias a mejores condiciones de crédito y programas como Mivivienda. Sin embargo, los Centennials aún enfrentan barreras por ingresos más bajos y menor estabilidad laboral.
Entre las zonas de Lima Moderna con más potencial de desarrollo destacan Magdalena del Mar, San Miguel, Surquillo y Santiago de Surco, debido a su conectividad, infraestructura, competitividad de precios y plusvalía proyectada.
“Estamos frente a una coyuntura favorable para el crecimiento inmobiliario en Lima, donde la sostenibilidad y la innovación tecnológica ya no son diferenciales, sino requisitos indispensables. Urbana Perú seguirá liderando con proyectos que respondan a estas nuevas demandas del mercado”, concluyó Sáenz.
