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La pregunta que pocos hacen antes de comprar un departamento y que puede salir muy cara

Martin — Fri, 17 Apr 2026 00:05:29 +0000

Pisos, revestimientos, carpintería, impermeabilización: nadie los menciona en la sala de ventas, pero son exactamente estos elementos los que determinan si un inmueble envejece bien o se convierte en un problema.

Lima, 16 de Abril del 2026.- Cuando una familia decide comprar un departamento, los primeros criterios que evalúa suelen ser la ubicación, el precio y los acabados visibles. Sin embargo, hay un factor que rara vez aparece en los folletos comerciales y que, a largo plazo, puede marcar la diferencia entre una buena inversión y un problema costoso: la calidad constructiva.

Y la calidad constructiva empieza por los materiales.

Lo que los materiales dicen —y lo que no dicen solos

Un departamento puede lucir impecable en sala de ventas y aun así esconder deficiencias que solo se manifiestan meses o años después de la entrega: filtraciones, problemas de aislamiento térmico o acústico, deterioro prematuro de instalaciones. Por eso, la selección de materiales no es solo una decisión estética, sino una decisión técnica con impacto directo en la habitabilidad y el valor del inmueble a lo largo del tiempo.

Para Rossi Burneo, Gerente de Proyectos de Alerces Inmobiliaria, indica que “Entre los aspectos que los compradores raramente preguntan, pero que como especialista considero determinantes, destacan el tipo de piso en espacios principales, la calidad de los revestimientos de baños y cocinas, y los sistemas de impermeabilización. Una piedra natural, por ejemplo, puede superar los 50 años de vida útil con un mantenimiento mínimo, mientras que opciones de menor calidad requieren reposición en plazos mucho más cortos —con los costos que eso implica para el propietario”.

Durabilidad: la promesa que se construye antes de poner el primer ladrillo

En el Perú, país con alta actividad sísmica, la durabilidad de una edificación no es un lujo, es una necesidad. El diseño estructural y los materiales empleados deben responder no solo a las condiciones de uso cotidiano, sino también a los eventos excepcionales que el suelo y el clima pueden imponer.

«Construir con calidad implica tomar decisiones que el comprador no siempre ve, pero que siente durante toda la vida del inmueble», señala la especialista. «Desde la resistencia del concreto hasta el tipo de impermeabilizante en la azotea, cada elección tiene consecuencias que se expresan en el tiempo.» precisa la especialista.

Eficiencia: cuando los materiales reducen los gastos del hogar

La calidad constructiva también tiene una dimensión económica que va más allá del precio de compra. Los materiales y sistemas empleados en un edificio determinan, en gran medida, el costo de mantenimiento que asumirá el propietario a lo largo de los años, así como el confort en el día a día.

Una vivienda bien construida no solo preserva mejor su valor en el mercado secundario, sino que también representa un ahorro real y sostenido: menores gastos de mantenimiento, menor probabilidad de intervenciones correctivas y mayor confort en cada etapa de vida del inmueble.

Transparencia técnica: el nuevo estándar del mercado

En un mercado inmobiliario cada vez más informado, los compradores están comenzando a exigir más detalles sobre lo que realmente están adquiriendo. La transparencia en los materiales y procesos constructivos se está convirtiendo en un diferenciador real entre las inmobiliarias que construyen para el largo plazo y las que no.

En esa línea, Alerces Inmobiliaria cuenta con las certificaciones LEED y EDGE, estándares que evalúan y verifican el ahorro en consumo de luz y agua, así como el uso de materiales reciclados en el proceso constructivo. Una decisión que no solo impacta en la huella ambiental del edificio, sino también en los costos operativos que enfrentará el propietario año tras año.

Para conocer proyectos de vivienda en Lima Top y Lima Moderna, visite Alerces Inmobiliaria.

Sobre Alerces:

Alerces es una inmobiliaria que se preocupa por el planeta, su entorno, la sociedad y sus clientes. Ofrece departamentos en construcción y entrega inmediata y con ello busca dejar huella por las acciones y decisiones que toman con la construcción de sus edificios, como soporte, Alerces cuenta con las certificaciones SUMAC y EGDE, las cuales velan por el ahorro de luz y agua, así como el uso de material reciclado para la construcción.

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La felicidad de tu departamento nuevo: ¿Qué tipo de vivienda están buscando hoy los peruanos?

Martin — Wed, 25 Mar 2026 17:16:20 +0000

Lima, 25 de Marzo del 2026.- En el marco del Día Internacional de la Felicidad (20 de marzo), proclamado por la ONU como una fecha para resaltar el bienestar como aspiración universal, miles de peruanos asocian la verdadera felicidad con el logro de tener un hogar propio.

En un año donde se estima un crecimiento en el mercado inmobiliario, la compra de la primera vivienda se convierte en uno de los principales motores de satisfacción personal y familiar, especialmente entre compradores jóvenes que priorizan estabilidad, funcionalidad y calidad de vida. ABRIL Grupo Inmobiliario, que celebra este 2026 sus 20 años de trayectoria ininterrumpida como empresa 100% peruana líder en el segmento Lima Moderna, comparte las principales preferencias que definen lo que los peruanos buscan hoy en su departamento ideal para alcanzar esa “felicidad habitacional”:

Metrajes funcionales para la vida: Los peruanos buscan departamentos prácticos de 60 a 80 m² (hasta 90 m² en algunos casos), con mínimo 2 dormitorios que ofrezcan flexibilidad futura sin exceso de espacio innecesario. Priorizan distribuciones eficientes que maximicen el uso diario, especialmente en distritos accesibles como Surquillo, Magdalena del Mar, Pueblo Libre o emergentes como Lima Norte y Chorrillos, donde la conectividad y servicios cercanos suman valor emocional y práctico.

Amenities que promueven el bienestar diario: Más allá del precio, la felicidad radica en edificios con áreas comunes que fomenten salud y convivencia: gimnasio, coworking, zonas verdes, piscinas o terrazas. Estos elementos convierten el hogar en un espacio de equilibrio entre vida personal, profesional y familiar, respondiendo al deseo de bienestar integral en un contexto de rutinas aceleradas.

Sostenibilidad y seguridad como base de tranquilidad: Proyectos ecoamigables con eficiencia energética, materiales responsables y altos estándares de seguridad 24/7 generan una sensación de paz y responsabilidad a largo plazo. En un país sísmico, la calidad arquitectónica y prevención de riesgos se perciben como garantía de felicidad duradera para las familias.

Ubicación estratégica y accesibilidad financiera La reactivación de créditos hipotecarios con tasas competitivas (tendencia a la baja hacia 7.5% anual) facilita el acceso para compradores primerizos, especialmente jóvenes. Distritos con buena infraestructura urbana y proximidad a empleo, educación y servicios se posicionan como los más deseados, convirtiendo la compra en un paso hacia mayor autonomía y alegría compartida.

SOBRE ABRIL GRUPO INMOBILIARIO

Empresa 100% peruana dedicada a la promoción y construcción de edificios residenciales y oficinas en Lima, celebra en 2026 sus 20 años de trayectoria ininterrumpida, un hito que consolida su liderazgo en el sector inmobiliario nacional. Fundada en 2006, ha entregado más de 57 proyectos ecoamigables que priorizan la calidad arquitectónica, la seguridad y la sostenibilidad, transformando la vida de miles de familias con hogares funcionales y estratégicamente ubicados.

En 2025 se posicionó como la inmobiliaria número 1 en ventas del mercado peruano, con más de 1,700 unidades colocadas y el mayor respaldo del público en segmentos de alta demanda, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

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Tu primer departamento: seis claves para comprar con seguridad y sin estrés

Martin — Tue, 11 Nov 2025 16:42:04 +0000

Un análisis exhaustivo del presupuesto, el financiamiento y la futura valorización serán la clave que te garantice el éxito en la primera compra inmobiliaria.

Lima, 11 de Noviembre del 2025.-El mercado inmobiliario peruano continúa mostrando dinamismo, impulsado por una demanda Comprar un primer departamento es una decisión clave para jóvenes y familias que buscan dar un paso firme hacia la consolidación de su proyecto de vida. Para hacerlo sin tropiezos, conviene tener claro aspectos como la ubicación, el financiamiento, el tamaño ideal, la plusvalía y la seguridad.

Según Josafat Jabbour, gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario, la clave del éxito está en la planificación metódica: “El principal error del comprador primerizo es enamorarse del departamento antes de enamorarse del presupuesto. El proceso debe ser inverso para garantizar una compra segura y sin estrés”, comenta.

Ubicación estratégica que crezca contigo

La zona donde adquieras tu inmueble influye directamente en tu calidad de vida y en la futura valorización del bien. Las familias jóvenes deben priorizar la cercanía a centros de trabajo, colegios y servicios básicos, además de la seguridad y la proyección de crecimiento del distrito.

Un factor clave es la plusvalía: las zonas con nuevas vías de acceso, centros comerciales o proyectos de transporte público tienden a ver un aumento en el valor del metro cuadrado. Esta valorización se debe a que la inversión en infraestructura es un motor directo del crecimiento del sector construcción y, por ende, de los precios en la zona.

“Elegir bien el distrito hoy es garantizar que tu departamento tenga valor mañana”, comenta el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario. Además, si piensas en familia, opta por ubicaciones que permitan flexibilidad frente a cambios.

Financiamiento accesible y realista

Tener un buen plan de pago es tan importante como encontrar el departamento. La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) recomienda que las cuotas mensuales no superen el 30 % de los ingresos netos. Es clave ajustar la cuota al ingreso y explorar todos los beneficios disponibles.

“Cuando la financiación está bien dimensionada al ingreso, el comprador gana tranquilidad y reduce los riesgos de quedarse con una carga que no puede sostener”, señala Jabbour. Revisa que el proyecto esté respaldado por una entidad financiera o programa estatal que te dé respaldo y claridad en los plazos.

Tamaño y distribución ajustados a tu etapa de vida

No todos los departamentos son igual de útiles para todas las etapas. Para quienes compran el primero, lo ideal es buscar un espacio que cubra las necesidades actuales y sea adaptable al futuro. Por ejemplo,si vives solo o en pareja, podrías optar por un 1-2 dormitorios, pero revisa que haya espacio de crecimiento si consideras familia.

“Un primer departamento bien pensado puede servir como trampolín: hoy para vivir, mañana para alquilar o ampliar”, comenta Jabbour. Es crucial priorizar el metraje sobre los acabados de lujo, pues estos últimos pueden cambiarse más adelante.

Plusvalía: Piensa en el valor, no solo en el precio

Comprar barato no siempre significa una buena inversión. La clave está en la proyección de valorización del inmueble. Adquirir en zonas emergentes, pero con servicios consolidados, puede aportar mayor plusvalía a mediano plazo.

Ten en cuenta que los factores que influyen en plusvalía incluyen accesibilidad, infraestructura futura, reputación del edificio y mantenimiento del entorno.

Seguridad jurídica

Ni el mejor departamento vale la pena si no está bien legalizado. Antes de firmar, verifica que el proyecto tenga licencia de construcción, que la empresa esté inscrita en Registros Públicos y que el inmueble figure en el registro correspondiente (Sunarp).

“Un proyecto sin respaldo legal es una apuesta arriesgada; en cambio, uno bien documentado te da la certeza de que tu compra está protegida”, afirma Jabbour. Para evitar sorpresas, pide que te muestren el contrato con cláusulas claras, plazos definidos y garantía de postventa.

Carga de mantenimiento y costos ocultos

Comprar el departamento es solo el inicio, luego vienen gastos de mantenimiento, arbitrios, cuotas comunes, entre otros. Muchas guías señalan que es importante considerar estos costos al momento de calcular tu capacidad de pago real.

Por último, Jabbour subraya la importancia de incluir estos elementos en tu presupuesto desde el inicio, para evitar que una buena ubicación o diseño quede opacado por gastos que se vuelven insostenibles. “Recuerda que, al final, la planificación exhaustiva es tu mejor aliada para asegurar que tu primera inversión inmobiliaria sea exitosa y te brinde la tranquilidad que buscas”, destaca.

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Primer paso hacia tu propio departamento: cómo planificar tu presupuesto y ahorrar con inteligencia

Martin — Fri, 29 Aug 2025 00:19:10 +0000

Lima, 28 de Agosto del 2025.- Comprar el primer departamento es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona o familia. Sin embargo, para que la experiencia sea positiva y financieramente saludable, es fundamental planificar con anticipación, definir un presupuesto realista, adoptar hábitos de ahorro que permitan llegar a la meta, y saber elegir una empresa con respaldo para cuidar tu dinero.

Juan Loayza, gerente comercial de Besco, empresa con más de 26 años de experiencia en el desarrollo de viviendas sociales y sostenibles, comparte recomendaciones clave para quienes se preparan para esta primera gran inversión.

Determinar el presupuesto de compra

El primer paso es analizar la situación financiera actual, incluyendo ingresos, gastos fijos y posibles deudas. Lo ideal es que la cuota mensual del crédito hipotecario no supere el 30 % de los ingresos mensuales. También es importante considerar los costos adicionales, como impuestos, gastos notariales y mantenimiento.

Asimismo, se recomienda comparar las distintas opciones de financiamiento —créditos hipotecarios tradicionales, programas del estado como el Bono Mivivienda Verde— y evaluar qué alternativa se ajusta mejor al perfil de cada comprador. Finalmente, es útil explorar el mercado para conocer el rango de precios según ubicación y características, y definir prioridades en cuanto a número de habitaciones, ubicación y servicios del edificio.

Consejos para ahorrar con éxito

Una vez definido el presupuesto, el siguiente paso es trazar un plan de ahorro. Besco sugiere:

Fijar una meta clara que incluya el valor de la cuota inicial y gastos adicionales como mudanza o mobiliario.
Reducir gastos innecesarios, como suscripciones poco usadas o salidas frecuentes.
Separar el dinero en una cuenta exclusiva para evitar usarlo en otros fines.
Compartir gastos temporalmente —por ejemplo, alquilar con un compañero— para acelerar el ahorro.
Invertir el ahorro acumulado en opciones seguras que generen rendimientos mientras se alcanza la meta.

Cuida tu inversión

Al elegir tu primer departamento, es fundamental optar por una empresa con experiencia comprobada en el mercado, que ofrezca seguridad y confianza. Esto no solo te ayudará a evitar inconvenientes durante la compra y el proceso de independización de tu vivienda, sino que también te garantizará un adecuado servicio de atención posventa.

Comprar el primer departamento es una decisión emocionante, pero también requiere responsabilidad. Una planificación adecuada no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también ayuda a mantener la estabilidad financiera en el tiempo. Con información clara y hábitos de ahorro bien establecidos, dar el primer paso hacia la compra de un departamento se convierte en una meta alcanzable y sostenible.

Sobre Besco

Besco es una empresa peruana con 26 años de experiencia en el sector de la construcción, especializada en el desarrollo inmobiliario, las concesiones de infraestructura vial y la construcción de proyectos de infraestructura a gran escala. Desde su fundación, ha contribuido al desarrollo del país con inversiones, creación de puestos de trabajo y el aporte de más de 37 millones de soles en impuestos. A lo largo de su trayectoria, ha entregado más de 25 mil departamentos y ha desarrollado más de 20 proyectos inmobiliarios, tanto propios como en colaboración con terceros.

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BESCO ahorra 50 litros diarios de agua por departamento con sensores inteligentes

Martin — Tue, 15 Jul 2025 23:05:02 +0000

Proyecto piloto marcó un hito en la micro medición residencial de agua en el sector inmobiliario.

Lima, 15 de Julio del 2025.-Un sistema de medición inteligente de agua potable ha logrado reducir en 50 litros diarios el consumo por departamento en el condominio Altos del Rímac. Gracias a la instalación de medidores estáticos del tipo ultrasonido (Smart Meter), cada vivienda puede monitorear su consumo en tiempo real, detectar fugas y cortar el suministro desde una app, a través de cualquier sistema operativo Android o iOS, eliminando los errores asociados a los sistemas mecánicos tradicionales que aún predominan en el sector inmobiliario.

Con esta iniciativa, Besco se posiciona como una empresa pionera en la micro medición del consumo de agua en viviendas multifamiliares y refuerza su compromiso por construir hogares más eficientes, responsables y preparados para los desafíos ambientales del futuro.

Esta tecnología fue implementada por Besco en septiembre de 2023 como parte de un proyecto piloto en la torre 4 del condominio, beneficiando a 432 familias con una inversión de S/ 340,000. A más de un año de su instalación, el sistema ha demostrado resultados contundentes en eficiencia hídrica, posicionando a la empresa como pionera en la micro medición residencial del país.

“Este sistema ha demostrado que los usuarios son responsables con el uso del agua, tanto por la concientización ambiental que impulsa nuestra área de acompañamiento social WASI, como por el equipamiento de los edificios con griferías y bombas de bajo consumo. Además, gracias a esta tecnología podemos confirmar que el consumo diario promedio en la torre 4, que cuenta con este tipo de medidores estáticos, es de 50 litros menos por departamento, en comparación al consumo de la torre 3, que aún tiene medidores tradicionales, lo que representa entre un 15% y 20% de ahorro.”, señaló Daniel Velazque, gerente de proyecto EPS de Besco.

Cabe resaltar que los medidores instalados cumplen con los estándares establecidos por el Instituto Nacional de Calidad (INACAL), según la Resolución 001-2012/SNM-INDECOPI y la norma técnica NMP 005-1-2018. Además, todos los equipos pasaron previamente por las pruebas de aprobación de calidad realizadas por Sedapal, lo que garantiza su confiabilidad y precisión.

El sistema también ha facilitado el trabajo de la administración, al ofrecer información útil sobre los horarios de mayor consumo, lo que permite prever la demanda sobre las bombas de agua y optimizar la operación de la cisterna del condominio. En el pasado, estas tareas requerían lecturas manuales y visitas piso por piso, lo que tomaba un día completo y arrojaba resultados desfasados.

Sobre Besco

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¿Interesado en adquirir un departamento en Miraflores? 3 consejos financieros clave para maximizar la inversión

Ricardo Vargas Pinto — Fri, 02 May 2025 15:31:13 +0000

Con el mercado inmobiliario limeño en recuperación, Miraflores destaca por su alta proyección de valorización. Expertos brindan claves financieras para invertir con inteligencia en esta zona.

Lima, 02 de Mayo de 2025.- Adquirir un departamento en Miraflores continúa siendo una de las decisiones de inversión más atractivas en el mercado inmobiliario peruano. Con su privilegiada ubicación, conectividad y alta demanda tanto para residencia como alquiler, este distrito limeño se consolida como una apuesta segura para quienes desean invertir en bienes raíces.

Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Miraflores concentra más del 10% de la oferta de viviendas nuevas en Lima Moderna y Premium, con precios por metro cuadrado que fluctúan entre los 2,200 y 3,500 dólares, dependiendo de la ubicación exacta y características del proyecto. Además, un informe de Urbania 2024 señala que el distrito presenta una de las más altas tasas de revalorización, con un incremento anual de entre el 6% y el 8% en zonas cercanas al malecón.

A continuación, Ian Kishimoto, Gerente General de Alerces Inmobiliaria brinda tres recomendaciones clave para maximizar la inversión inmobiliaria en esta zona:

Analizar la capacidad financiera real, no solo la cuota inicial

Uno de los errores más comunes es enfocarse únicamente en cobrar la cuota inicial, sin proyectar el costo total del crédito hipotecario, las tasas de interés y los gastos asociados a la propiedad. Se recomienda que la cuota mensual no exceda el 30% del ingreso neto mensual, y comparar opciones entre diferentes entidades financieras.

Apostar por zonas con alta revalorización

En un distrito tan dinámico como Miraflores, la ubicación precisa del inmueble influye significativamente en su revalorización. Las propiedades cercanas al malecón, parques o zonas turísticas suelen registrar incrementos de valor más sostenidos.

Calcular el retorno si se planea alquilar

Miraflores es una zona estratégica para alquileres tradicionales y de corto plazo. Según Properati, el alquiler promedio de un departamento de 1 a 2 dormitorios en esta zona puede superar los US$900 mensuales, lo que permite alcanzar una rentabilidad bruta del 6% al 8% anual, dependiendo de la ubicación y tipo de inmueble.

«Miraflores ofrece oportunidades únicas para los inversores inmobiliarios, pero tomar una decisión informada puede marcar la diferencia entre una compra estratégica y un gasto mal calculado. Analiza tu perfil financiero, el potencial de revalorización y el uso que le darás a la propiedad. Con estos tres consejos, estarás mejor preparado para tomar una decisión rentable y segura», señala Kishimoto.

Para conocer proyectos con potencial de alta rentabilidad en Miraflores, visite www.alerces.com .

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¿Cómo manejar los problemas de garantía en tu nuevo hogar?

Ricardo Vargas Pinto — Sat, 04 Jan 2025 17:20:07 +0000

Conoce cómo aprovechar al máximo la garantía de tu nuevo hogar y asegura que cualquier problema se resuelva rápidamente. Descubre los pasos a seguir y la importancia de contar con un servicio postventa eficiente para mantener tu departamento en óptimas condiciones.

Lima, 04 de Enero del 2025.– La emoción de recibir las llaves de un nuevo hogar es incomparable. Sin embargo, al mudarse a un departamento recién entregado, es posible que surjan algunos inconvenientes menores que requieren atención. Estos problemas pueden variar desde pequeños ajustes en puertas y ventanas, hasta detalles más técnicos relacionados con instalaciones eléctricas o filtraciones. Aquí es donde la garantía de tu departamento juega un papel crucial.

¿Qué cubre la garantía de un departamento nuevo?

La garantía de un departamento nuevo está diseñada para proteger a los propietarios frente a defectos o problemas que puedan surgir tras la entrega del inmueble. Por lo general, la garantía cubre reparaciones diversas que no sean de carácter estructural. Es importante considerar que la garantía no cubre daños o deterioros ocasionados en las viviendas si estos provienen del desgaste natural, por un mal uso o deficiente mantenimiento, aviso a destiempo o manipulación de terceras personas.

Es importante familiarizarse con los términos específicos de la garantía, ya que pueden variar según la inmobiliaria. Sabemos que de presentar algún problema en los primeros meses de haber recibido tu departamento nuevo puede ser alarmante, pero no desesperes. Normalmente, estos problemas son comunes y tienen soluciones rápidas. Para hacerlo más fácil, te dejamos los pasos a seguir si encuentras un problema cubierto por la garantía:

Revisa los términos de la garantía:

Lo primero que debes hacer es revisar el manual de usuario proporcionado por la inmobiliaria. Este documento brinda recomendaciones para el buen uso y mantenimiento que el usuario debe considerar, además señala los canales de comunicación para una atención post venta.

Documenta el problema:

Es esencial que tomes fotografías o videos de la observación que has detectado. Anota la fecha en que la encontraste y cualquier circunstancia relevante. Esta documentación te será útil al comunicarte con la inmobiliaria.

Contacta a la inmobiliaria:

Informar a la inmobiliaria sobre el problema lo antes posible. Muchas veces, las empresas tienen un departamento de postventa que podrá orientarte en estas situaciones. Grupo TyC, por ejemplo, cuenta con un equipo especializado que se encarga de gestionar las solicitudes de garantía de manera eficiente y sin costo adicional para el propietario. “Entendemos que los propietarios pueden sentirse preocupados cuando surge un problema en su nuevo hogar. Por eso, nuestro equipo de postventa está comprometido en resolver cualquier inconveniente cubierto por la garantía de manera rápida y efectiva, garantizando que nuestros clientes puedan disfrutar de su hogar sin preocupaciones”, explica William Ticona, Gerente General del Grupo TyC.

Permite el acceso para la inspección y reparación:

Una vez reportado el problema, la inmobiliaria enviará un equipo técnico para inspeccionar y de corresponder reparar el daño. Asegúrate de coordinar con ellos para facilitar el acceso a tu hogar y así permitir una pronta solución.

Sigue el proceso de reparación:

Es recomendable estar presente durante las reparaciones o inspecciones para entender lo que se está haciendo y asegurarte de que el problema se soluciona por completo. Si persisten los inconvenientes, no dudes en contactar nuevamente a la inmobiliaria.

“Contar con una inmobiliaria que cuenta con un equipo de servicio al cliente y post venta capacitado y con experiencia, es imprescindible para poder brindar una atención oportuna. Además de un buen asesoramiento a nuestros clientes y gestionar adecuadamente las solicitudes de garantía brindando tranquilidad y confianza al usuario final. Este servicio es fundamental para garantizar la satisfacción de nuestros clientes”, señala Ticona.

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¿Qué hacer cuando encuentras una Filtración en tu nuevo Departamento?

Benjamin VR — Wed, 11 Dec 2024 21:19:40 +0000

Encontrar una filtración en tu nuevo departamento puede ser un contratiempo, pero con la orientación y el soporte adecuado, puede atenderse sin mayores complicaciones

Lima, 11 de Diciembre del 2024.- Comprar un departamento nuevo es una de las inversiones más importantes en la vida de una persona, y es natural esperar que todo esté en perfectas condiciones. Sin embargo, a veces pueden surgir problemas inesperados, como una filtración de agua. Aunque puede ser preocupante, es esencial saber que las filtraciones son problemas comunes y manejables, especialmente si se detectan y abordan a tiempo.

¿Por qué ocurren las filtraciones en construcciones nuevas?

Las filtraciones en edificaciones nuevas pueden ser causadas por una variedad de factores, desde problemas en las tuberías hasta filtraciones por condensación. Sucede también que, los propietarios realizan modificaciones en instalaciones eléctricas o sanitarias, agregando o quitando puntos de luz o agua, de no haber una supervisión adecuada, estos trabajos podrían causar la perforación en tuberías y ello generará una filtración que afectará al departamento colindante. Sin embargo, con una atención adecuada, pronta y un mantenimiento preventivo, evitaremos daños mayores.

Sabemos qué encontrarnos ante estas observaciones en nuestro departamento nuevo, sin haber realizado ninguna modificación, puede ser alarmante, pero no desesperes. Aquí te dejamos una lista de pasos a seguir para encontrar una solución pronta con la ayuda del equipo de post venta:

Documenta el problema:

Tan pronto como notes una filtración, toma fotografías y anota la ubicación y las circunstancias en las que ocurre. Esta documentación será útil para comunicar el problema de manera clara a la inmobiliaria o al administrador del edificio.

Notifica a la inmobiliaria o al administrador:

Comunica el problema lo antes posible. La mayoría de las inmobiliarias cuentan con un servicio de postventa especializado que se encarga de revisar, atender y resolver este tipo de inconvenientes. Es fundamental reportar la filtración mientras la garantía del departamento esté vigente.

Permite el acceso para las reparaciones:

Una vez reportado el problema, coordina con la inmobiliaria o el administrador del edificio para que un equipo técnico pueda inspeccionar y reparar la filtración. Es importante facilitar el acceso al área afectada para que el problema se solucione de manera rápida y efectiva.

Revisa la solución:

Después de que se haya realizado la reparación, asegúrate de que el problema esté completamente resuelto. Si notas que la filtración persiste o que el problema se repite, no dudes en comunicarlo nuevamente para que se tomen las medidas necesarias.

Las inmobiliarias responsables entienden la importancia de mantener la satisfacción de sus clientes incluso después de la entrega del departamento. Yanina Carpio, encargada de postventa de Grupo TyC, al respecto nos comenta: “Sabemos que las filtraciones pueden ser una preocupación para los propietarios, por eso, en Grupo TyC, ofrecemos un servicio de postventa que se encarga de revisar y en algunos casos atender este tipo de problemas sin costo adicional para el cliente, garantizando que su inversión esté protegida y que puedan disfrutar de su nuevo hogar con total tranquilidad. Lo más importante es actuar con prontitud y confiar en la capacidad de respuesta de la inmobiliaria para asegurar que el hogar se mantenga en las mejores condiciones posibles”.

En definitiva, la compra de un departamento es una experiencia llena de expectativas, y estar bien informado es clave para disfrutar plenamente de tu nuevo hogar. Recuerda que contar con una inmobiliaria que ofrezca un sólido servicio postventa y responda con agilidad a cualquier inconveniente, asegura que cualquier eventualidad sea manejada de manera eficiente, permitiéndote disfrutar de tu inversión con tranquilidad.

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¿Depa nuevo? Qué esperar al mudarte a tu nuevo Hogar

Benjamin VR — Thu, 31 Oct 2024 00:02:26 +0000

Mudarse a un nuevo departamento es un momento emocionante, pero también es importante estar preparado para pequeños detalles que podrían necesitar ajustes iniciales. Conocer qué esperar y cómo abordarlo te ayudará a disfrutar de tu nuevo hogar sin sorpresas.

Lima, 30 de Octubre del 2024.- La emoción de recibir las llaves de un departamento nuevo es indescriptible, pero es importante tener en cuenta que, como con cualquier gran inversión, es fundamental manejar las expectativas para evitar frustraciones. Al mudarse a una propiedad recién construida, es normal que surjan algunos ajustes y detalles que necesiten atención, ya que el proceso de adaptación de un edificio puede conllevar ciertas imperfecciones menores que son completamente solucionables.

Estos inconvenientes son parte del proceso natural de adaptación del edificio y son fáciles de solucionar con el soporte adecuado. Aquí te contamos algunas implicancias que puedes esperar en los primeros meses un nuevo propietario:

Pequeños ajustes en puertas y ventanas:

Podría presentarse descuadre en las ventanas debido al asentamiento de un edificio, considerando que ello es un comportamiento natural. En cuanto a las bisagras, que son accesorios de las puertas y ventanas hay que considerar que con el tiempo, estos, pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la contracción normal de la estructura, ocasionalmente es necesario ajustar los tornillos o aceitar los mecanismos. El equipo de post venta brinda soporte y atención a estos casos, como parte de la garantía que ofrece la inmobiliaria.

Problemas menores en las instalaciones:

Durante los primeros meses, podrías notar la necesidad de ajustes menores en las instalaciones eléctricas o sanitarias, como la calibración de interruptores o la corrección de pequeñas filtraciones. Estas situaciones son usualmente manejadas por el servicio postventa. “Ante la presencia de cualquiera de estas observaciones, el personal encargado de postventa junto con el especialista sea sanitario o eléctrico, realizarán una inspección a la brevedad para poder identificar la causa, brindar la solución y/o sugerencias, como parte de nuestro servicio post venta”, indicó el representante de atención al cliente de TyC.

Al mudarte a un departamento recién construido, es importante recordar que el proceso de construcción continúa incluso después de la entrega. Los materiales utilizados en la construcción siguen adaptándose al entorno, y el edificio en sí está en un proceso de asentamiento. Estos factores pueden generar pequeños inconvenientes, pero son completamente normales y manejables.

“Es natural que los nuevos propietarios tengan expectativas altas al mudarse a su departamento, pero también es importante saber que algunos ajustes son parte del proceso de entrega de cualquier construcción nueva. Nosotros nos aseguramos de que todos los detalles sean atendidos rápidamente, garantizando que el departamento cumpla con las expectativas de nuestros clientes y así actúan la mayoría de inmobiliarias. Lo importante es mantener la comunicación fluida con el cliente y atender cualquier consulta o duda de una manera oportuna ante cualquier eventualidad. Además, contamos con un equipo de profesionales calificado que brinda soporte y atención a nuestros clientes”, comenta Yanina Carpio, representante de postventa de Grupo TyC.

¿Cómo manejar estos detalles de manera efectiva?

“Es importante actuar con prontitud y mantener una comunicación abierta con la inmobiliaria, mediante los canales de atención que manejamos. Además, sugerimos hacer uso del manual de usuario que brindamos en la entrega del departamento, en él podrán encontrar información relevante para el mantenimiento del mismo. Nuestro equipo de postventa brinda la guía y acompañamiento necesario ante cualquier eventualidad”, explicó la responsable de Post Venta de TyC.

Aquí te dejamos una serie de recomendaciones para que puedas tenerlas en cuenta si pasas por alguna de estas situaciones.

Mantén una comunicación abierta con la inmobiliaria:

Reporta cualquier observación o eventualidad tan pronto como lo notes, mediante nuestros canales de atención. Esto permite que el equipo de postventa actúe rápidamente para resolverlo o brindar las sugerencias necesarias.

Aprovecha el período de garantía:

Utiliza el período de garantía para solicitar cualquier reparación o ajuste necesario sin costo adicional, considerando la información brindada en nuestro manual de usuario. Es un tiempo valioso para asegurarte de que todo funcione correctamente.

Recuerda que estos pequeños inconvenientes son temporales y forman parte del ajuste natural de un edificio nuevo. La mayoría de estos problemas se resuelven rápidamente con la intervención adecuada. Comprender que ciertos ajustes son parte del proceso, te permitirá disfrutar de tu hogar con tranquilidad. Con una inmobiliaria comprometida, puedes estar seguro de que cualquier detalle será manejado de manera profesional, asegurando que tu nueva vivienda cumpla con todas tus expectativas.

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¿Cuándo y cómo comprar tu primer departamento? Claves para aprovechar el mejor momento

Martin — Tue, 17 Sep 2024 16:50:20 +0000

Comprar un departamento a principios del año puede ofrecer ventajas como menor competencia y mejores ofertas, mientras que a finales de año se podrían encontrar descuentos significativos y bonificaciones.
Adquirir un departamento joven permite aprovechar la apreciación del valor del inmueble y construir patrimonio, con opciones de financiamiento flexibles y tasas de interés favorables, aconsejó Diana Meléndez de SJ Grupo Inmobiliario.

Lima, 17 de Setiembre del 2024.-Comprar tu primer departamento es una decisión importante que requiere de planificación y análisis. Este primer paso puede parecer intimidante, pero con la información correcta puedes determinar el momento ideal para invertir en una propiedad y marcar una gran diferencia en tus finanzas y en tu calidad de vida.

En ese sentido, Diana Meléndez, directora comercial de SJ Grupo Inmobiliario, indica cuáles podrían ser los mejores momentos del año para adquirir una propiedad, así como los factores clave a considerar al comprar un inmueble.

¿Cuándo comprar un departamento?

Decidir cuándo comprar un departamento depende de varios factores, desde las condiciones del mercado inmobiliario hasta tu situación financiera personal. En ese sentido, Meléndez detalla que hay dos momentos en el año que podrían ser más beneficiosos para el consumidor.

Según la directora comercial de SJ Grupo Inmobiliario, una buena opción es comprar en los primeros meses del año, debido a la baja competencia entre compradores. Esto se traduce en precios, promociones y proyectos más atractivos, brindándole al cliente más opciones para elegir.

La segunda opción es a fines de año, ya que los vendedores suelen estar más dispuestos a cerrar tratos rápidamente para cumplir con sus objetivos anuales de ventas. “Esto puede resultar en descuentos significativos y oportunidades únicas. Además, muchas personas reciben bonificaciones o gratificaciones a finales de año, lo que puede ser útil para cubrir la inicial para un departamento”, agrega.

Para tener en cuenta

Comprar tu primer departamento requiere una planificación cuidadosa. Para ello, Meléndez resalta que es clave, antes de adquirir la propiedad, evaluar tu situación financiera, considerando tus ingresos, gastos y ahorrando para el pago inicial. También, es recomendable obtener una preaprobación hipotecaria para saber cuánto puedes financiar.

“Investiga el estado del mercado inmobiliario y las tasas de interés hipotecarias. Compara ubicaciones, proyectos y condiciones de financiamiento, ya que estas pueden afectar el costo total de tu compra. Además, no olvides tener en cuenta los costos adicionales, como impuestos y seguros”, añade.

Finalmente, Meléndez señala que comprar un departamento en lugar de alquilar te permite construir patrimonio. “Cada pago de hipoteca que realizas incrementa tu capital en la propiedad, fortaleciendo tu situación financiera a largo plazo”, subraya.

SJ Grupo Inmobiliario es una desarrolladora de proyectos inmobiliarios con presencia nacional en Perú, destacándose por ofrecer acceso a proyectos excepcionales en Tarapoto y Lima. Pioneros en buscar la excelencia, nos comprometemos a brindar bienes de alta calidad en cada desarrollo, reflejando nuestra pasión y responsabilidad por cumplir con altos estándares.

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¿Buscas invertir en departamento? Estas son razones que es un negocio rentable y el momento ideal para hacerlo

Martin — Tue, 18 Jun 2024 15:48:56 +0000

Algunos beneficios son el incremento en el valor de las propiedades, la diversificación de la cartera de proyectos y la demanda de viviendas, destaca TALE Inmobiliaria.

Lima, 18 de Junio del 2024 .-Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), en Perú existe un déficit habitacional significativo que afecta a 1.8 millones de hogares. De estos, 1.3 millones residen en espacios que no cumplen con los estándares mínimos, mientras que 500 mil familias carecen completamente de acceso a una vivienda. Para abordar esta necesidad apremiante, se estima que sería necesario aumentar la construcción de inmuebles de 40,000 a 190,000 unidades al año.

Esta situación refleja una demanda insatisfecha en el mercado inmobiliario, lo que presenta una oportunidad considerable para aquellos interesados en invertir en el sector de la vivienda, ya que representa una alternativa segura y rentable. La existencia de una cierta estabilidad económica y el aumento de la población urbana han impulsado esta tendencia, generando un mercado dinámico y en constante demanda.

«El mercado de bienes raíces sigue siendo un área de gran potencial. Confiamos en que la demanda de viviendas permanecerá sólida debido al crecimiento demográfico y la necesidad de viviendas amplias y de calidad, además de ser el motor clave para la recuperación económica del Perú. En TALE, nos enorgullece ser reconocidos como la opción más confiable y rentable para nuestros aliados, al ser la compañía inmobiliaria con menor nivel de apalancamiento y una cartera de proyectos sólida”, señala José Luis Alzamora, director ejecutivo de TALE, quien comparte algunos de los beneficios de invertir en la compra de departamentos.

Incremento del valor de las propiedades. Los precios de los inmuebles en Perú han experimentado un aumento gradual y constante, proporcionando una apreciación del capital a los propietarios. Esta tendencia se ha mantenido incluso durante períodos económicos desafiantes, lo que destaca la solidez del mercado inmobiliario peruano.

Mayor diversificación de la cartera de inversiones. Comprar un departamento ofrece una mayor estabilidad y una menor correlación con los mercados financieros en comparación con otros activos, como acciones o bonos. Los bienes raíces pueden actuar como un salvavidas en tiempos de incertidumbre económica, brindando una base sólida para proteger y hacer crecer el capital invertido.

Demanda sostenida de vivienda. El crecimiento constante de la población urbana en Perú ha impulsado la demanda de viviendas, garantizando una demanda sostenida de departamentos. Esta situación favorece a los inversionistas inmobiliarios al facilitar la búsqueda de compradores o inquilinos.

Oportunidades de alquiler. La posibilidad de obtener ingresos mediante el alquiler de la propiedad proporciona un flujo de efectivo regular y mantiene la propiedad como una inversión de largo plazo. La demanda constante en el mercado de arrendamientos brinda oportunidades continuas para obtener beneficios.

Desarrollo de infraestructuras. La elección de la ubicación es crucial al invertir en un departamento, y las zonas urbanas en crecimiento con acceso a servicios y transporte suelen ser las más atractivas. El desarrollo de infraestructuras en estas áreas puede aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Flujo de efectivo estable. Este proviene de los ingresos netos por alquiler, después de contabilizar todos los gastos. Los departamentos tienen una gran demanda y siempre serán una necesidad, lo que garantiza un flujo de dinero estable para los propietarios.

El mejor momento para invertir

De acuerdo con TALE Inmobiliaria, el momento óptimo para invertir en un departamento puede ser variable y dependerá de factores como la estabilidad económica, las condiciones del mercado inmobiliario y las oportunidades financieras disponibles.

“Periodos de estabilidad económica, tasas de interés favorables y oportunidades de crecimiento urbano suelen ser considerados momentos propicios para realizar una inversión en bienes raíces. Es fundamental evaluar cuidadosamente tus circunstancias financieras y objetivos de inversión antes de tomar una decisión, asegurándote de estar preparado para asumir los costos asociados y de realizar un análisis exhaustivo del mercado para identificar oportunidades potenciales”, destaca José Luis Alzamora, director ejecutivo de TALE.

Zonas rentables en Lima

Algunas zonas de Lima Metropolitana están despertando un especial interés por parte de los compradores: un informe de Urbania revela que más del 70% de los peruanos prefieren una vivienda ubicada en Lima Top (23%) o Lima Moderna (50%), cuyo valor de venta supera a otros ubicados en distintas zonas de la capital.

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Conoce los aspectos que debes tener en cuenta al momento de recibir un Departamento nuevo

Benjamin VR — Tue, 14 May 2024 17:02:52 +0000

Desde aspectos previos, pasando por detalles técnicos, hasta las disposiciones legales para clientes inmobiliarios próximos a recibir su departamento nuevo

Lima, 14 de Mayo del 2024.- Con el auge del mercado inmobiliario en Perú, impulsado en parte por la necesidad y la demanda de viviendas, la adquisición de departamentos nuevos se ha convertido en una opción cada vez más común para compradores en busca de un hogar propio.

De allí que resulta conveniente recordar que, tan importante como el proceso de búsqueda y adquisición, es el cuidado que debemos tener al momento de recibir una propiedad y el conocimiento de los derechos de la garantía a los cuales accedemos como compradores, a fin de evitar futuros inconvenientes con el inmueble.

En ese sentido, estos son los aspectos básicos e imprescindibles que se deben tomar en cuenta antes de firmar la conformidad en el Acta de Entrega, según indica Stefany López Lavalle Luque, jefa del área de Experiencia al Cliente de TALE Inmobiliaria:

Prepararse para el día de la entrega. El cliente debe separar el tiempo suficiente para realizar una minuciosa inspección de la vivienda que está por recibir, idealmente de día y con buena luz natural. Se recomienda acudir acompañado por otra persona que posea conocimientos en construcción.

Observar la Tabla de Acabados. El primer paso del proceso de inspección será cotejar que el departamento cumpla con las características estipuladas en la Tabla de Acabados, entregada en la Minuta. Por ejemplo, si en la Tabla de Acabado figura que las escaleras serán de madera, no deberán ser de otro material.

Revisar las estructuras. Con minuciosidad, deben ser inspeccionados los pisos, paredes y techos para detectar ralladuras, quiñes o manchas. Esta recomendación aplica también para tableros de melamina o vidrios.

Prestar atención a las instalaciones y equipos. Es importante comprobar el funcionamiento adecuado de las conexiones eléctricas, así como el estado de las instalaciones de agua y desagüe, entre otras. También conviene revisar el funcionamiento de los equipos, como campaneras, hornos, etc.

Dejar constancia de las observaciones halladas En caso encuentre incumplimientos de contrato o defectos en la estructura, el comprador deberá dejar constancia con las evidencias correspondientes en el Acta de Observaciones, a fin de que el proveedor inmobiliario realice la subsanación correspondiente.

Solicitar la documentación. Los planos, manual del usuario, manual de convivencia, entre otros, son vitales para mantener la garantía. En estos documentos también se señala el uso correcto de las áreas comunes, como la información de la empresa que administrará el proyecto.

Finalmente, el cliente inmobiliario debe tener en cuenta que el Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley N.º 29571, establece, entre otros, las obligaciones de las empresas del sector inmobiliario relacionadas a la información que deben brindar tanto durante el proceso de compra como en los servicios de posventa.

El Código establece que los daños estructurales son reclamables hasta diez años después de haber recibido el bien, incluso habiendo firmado el acta de entrega.

“En TALE Inmobiliaria, queremos ser más que proveedores de viviendas. Estamos convencidos de que tanto la calidad de los proyectos como la experiencia del cliente son fundamentales para seguir construyendo la confianza en el sector inmobiliario. De esta manera, buscamos contribuir a la reducción del déficit habitacional que existe en el país, de 1.8 millones de viviendas aproximadamente, ofreciendo la mejor relación de calidad y precio para que más familias tengan una óptima calidad de vida”, concluye López.

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Cinco Consejos para concretar la Compra de tu primer Departamento

Benjamin VR — Thu, 25 Apr 2024 17:55:23 +0000

Buscar financiamientos con las mejores tasas de interés y adquirir proyectos en desarrollo pueden generar un ahorro significativo para los compradores.
TALE Inmobiliaria cuenta con un grupo constructor que permite garantizar plazos de entrega más precisos y reducir los costos en favor de los clientes finales.

Lima, 25 de Abril del 2024.- En los últimos años, la oferta y demanda de proyectos inmobiliarios ha tenido un aumento significativo a nivel nacional. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), al cierre de 2023, la oferta de viviendas aumentó en 3 % comparado con 2022; y en enero de este año, la venta en Lima Metropolitana se incrementó en siete puntos porcentuales comparado al mismo mes del año pasado.

En ese contexto, es habitual presentar diversas dudas al momento de adquirir una vivienda, especialmente un departamento. Así, para elegir la propiedad más conveniente, los compradores deben tener en cuenta aspectos como la documentación y el tipo de financiamiento. A continuación, José Luis Alzamora, CEO de TALE Inmobiliaria, enumera los puntos más relevantes:

Buscar la propiedad ideal. Para adquirir la mejor vivienda, es necesario definir nuestras necesidades en cuanto a espacio, ubicación y presupuesto. En la mayoría de casos, esta es la etapa que más tiempo toma, debido a las visitas que se deben realizar y lo difícil que la decisión resulte. Para ello, hay inmobiliarias que ofrecen la oportunidad de realizar visitas virtuales, así como portales web que facilitan la búsqueda de inmuebles.
Acceder al crédito más conveniente. Hoy en día, existe una gran variedad de créditos para financiar la compra de una vivienda. Sin embargo, para elegir el mejor, es necesario comparar las tasas de interés que ofrece cada uno de ellos. En ese sentido, la Superintendencia de Banca y Seguros ha implementado una plataforma que permite acceder a dicha información. Además, para el caso de algunas inmobiliarias, los compradores disponen de la opción de compra sin cuota inicial, lo que les permite una adquisición más cómoda.
Verificar la documentación necesaria. En todos los casos, el comprador y la inmobiliaria deberán firmar un preacuerdo para la reserva del bien inmueble, para luego firmar un contrato de compraventa. Para el primer caso, es necesario que el documento especifique la descripción de la propiedad, el precio (anticipo y pago total) y plazo de la reserva, las condiciones de la misma y la forma de pago. Para el segundo caso, el documento será más extenso y debe contener información adicional sobre la fecha de entrega, costos de transacción (incluidos los gastos notariales), cláusulas de recisión, entre otros.
Supervisar los plazos de entrega. El tiempo de entrega de un departamento se especifica en el contrato de compraventa, especialmente en proyectos en construcción. Sin embargo, estos plazos suelen ser susceptibles a variaciones debido a diversos factores. Para prevenir contratiempos, es aconsejable elegir compañías que cuenten con un grupo constructor integrado. Estas empresas tienden a ofrecer plazos de entrega más precisos al simplificar el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios y evitar la tercerización.
Ahorrar al momento de la compra. Si deseas obtener un precio más accesible al momento de adquirir un inmueble, puedes optar por la compra de proyectos en desarrollo, los cuales siempre serán más económicos que los inmuebles ya finalizados. En estos casos, también es posible realizar cambios adicionales en la estructura, según la preferencia del comprador.

“Desde TALE, estamos comprometidos con el bienestar de los compradores, al ejecutar proyectos con los más altos estándares de construcción. Contar con un grupo constructor dentro de la estructura de TALE nos permite garantizar plazos de entrega más precisos y mejorar los costos, de tal manera que se reflejen en un ahorro para el cliente final. Así, buscamos beneficiar, en última instancia, a las comunidades de las zonas en las que construimos”, concluye Alzamora.

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Vivienda verde: Descubre todas las características de un departamento ecológico

Martin — Tue, 06 Feb 2024 16:54:58 +0000

Los proyectos ecológicos no solo reducen la huella ambiental, sino que también ofrecen ahorros significativos a largo plazo.

Lima, 06 de Febrero del 2024.- En un mundo cada vez más consciente de la importancia de la sostenibilidad y la lucha contra el cambio climático, los edificios sostenibles se destacan como una parte fundamental del desarrollo urbano responsable. Estos edificios no solo minimizan el consumo de agua y energía, sino que también respetan y protegen el medio ambiente en todas sus etapas, desde la construcción hasta su uso diario.

Pero, ¿qué características debe tener un departamento para ser considerado ecológico? Ian Kishimoto, gerente general de Alerces, inmobiliaria ecológica, ofrece una visión clave sobre este tema.

Para el ejecutivo, un factor clave de los departamentos ecológicos es que deben respetar el medio ambiente. “Es importante priorizar la selección cuidadosa de materiales no tóxicos y la eficiencia energética tanto en la construcción de proyectos como en el funcionamiento. Desde el momento en que elaboramos los planos y el diseño tenemos muy en cuenta la armonía que debe existir con el entorno, promoviendo la integración con la naturaleza” señaló.

Asimismo, resalta que la eficiencia en el uso del agua es un pilar esencial de los edificios ecológicos, y destaca tres componentes clave para lograrlo: reducción del uso de agua potable en interiores, disminución del consumo de energía, incorporación de energías renovables y aumento de la eficiencia energética para reducir la contaminación.

Por otro lado, los edificios verdes incorporan sistemas de reciclaje, utilizan materiales sostenibles y maximizan la conservación de recursos durante la construcción. Esto incluye la preferencia por materiales fabricados con recursos rápidamente renovables, biodegradables y libres de toxinas.

Además, la gestión y reducción de residuos son prácticas fundamentales, asegurando que los materiales se reciclen o reutilicen siempre que sea posible, tanto en la construcción como en la operación diaria del edificio.

Desde luego, los edificios ecológicos no solo reducen la huella ambiental, sino que también ofrecen ahorros significativos a largo plazo y un ambiente saludable para los propietarios.

Sobre Alerces:

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¿Cómo facilitan los Fondos Colectivos la compra de tu primera casa o departamento?

Martin — Tue, 30 Jan 2024 23:21:21 +0000

La relevancia viene en crecimiento nuestra penetración como Pandero ha incrementado a niveles de más de US$ 50 millones por colocación en 1 año y una cartera de más de 3,500 certificados activos

Lima, 30 de Enero del 2024.- La adquisición de la primera vivienda puede ser un desafío, para ello los Fondos Colectivos se presentan como una alternativa accesible y flexible, resultando ser una opción más económica de financiamiento en el mercado para adquirir un inmueble satisfaciendo las necesidades cambiantes del mercado inmobiliario, ofreciendo alternativas que se adaptan a diferentes perfiles, desde jóvenes profesionales hasta familias y emprendedores.

En ese sentido, José Luis Echevarría, gerente de Ventas de Pandero Casa precisó que, los Fondos Colectivos emergen como la opción más económica en el mercado para adquirir una propiedad, permitiendo a los clientes ahorrar hasta encontrar el momento ideal para su primera compra. «Los Fondos Colectivos son una alternativa de financiamiento que puedes tomar de acuerdo a tu capacidad de pago, el monto de ingreso es menor a diferencia de otras entidades financieras» enfatizó.

También señaló que, la dinámica de ahorro con bajos gastos administrativos y la auditoría de la SMV diferencian a los Fondos Colectivos de otras opciones de financiamiento inmobiliario y que se puede acceder a diferentes tipos de propiedades siendo posible adquirir bienes futuros, departamentos, casas, locales comerciales, oficinas y terrenos, siempre que estén registrados en SUNARP.

“En el caso de Pandero, no se ofrece ningún portafolio u oferta de viviendas. Todos los Asociados comenzarán el proceso de tramitación de su bien a medida que vayan saliendo adjudicados a través del sorteo o remate, y después de completarlo se les entregará el bien elegido. Asimismo, se brinda acompañamiento, mientras que, en otras opciones tradicionales, solo brindan el financiamiento, aquí se otorga un acompañamiento de inicio a fin, con asesoramiento en todo el proceso de trámites y de búsqueda de inmuebles” dijo.

Por su parte, el ejecutivo comentó que los principales desafíos que enfrentan las personas al intentar adquirir su primera casa o departamento son el acceso al financiamiento, la desinformación o poco conocimiento sobre las tasas y sobre costos, lo cual puede verse afectado por no calificar en el sistema financiero, optando por opciones poco seguras. Además, existe falta de conocimiento de la búsqueda del inmueble y la revisión de la documentación de la propiedad.

“Encontrar un espacio para vivir no es fácil. Hay que reservar muchas horas de tiempo para investigar las opciones que existen, generar las citas y hacer comparativos que en algunos casos terminan por quedarse en papel. El mercado inmobiliario está en evolución, por eso, es importante tener socios estratégicos al momento de buscar un inmueble” enfatizó

Asimismo, señaló que, para ingresar a este sistema, primero se realiza una evaluación crediticia simple, el cliente debe elegir el valor del certificado (monto a financiar) y sobre ello pagar la cuota de inscripción y su primera cuota mensual. “Una de las ventajas es la accesibilidad, en Pandero, solo se necesitan tres documentos, el DNI, recibo de servicios y una constancia de ingresos, además somos una empresa totalmente digital, con cobertura en las principales ciudades. Por otro lado, no se cobran intereses, solo una pequeña comisión anual por la administración del fondo y que está incluida en la cuota mensual y son un buen método de ahorro e inversión que brinda la facilidad de acceder a un inmueble pagando cuotas accesibles siendo una buena alternativa para las personas que buscan tener su primera vivienda” expresó.

Pandero incursionó en el financiamiento de inmuebles desde fines del 2016, con el crecimiento inmobiliario a nivel nacional, la regularización como formalización permite el avance de esta nueva alternativa de financiamiento de los últimos 5 años. “La relevancia viene en crecimiento nuestra penetración como Pandero ha incrementado a niveles de más de US$ 50 millones por colocación en 1 año y una cartera de más de 3,500 certificados activos” concluyó.

Acerca de Pandero

Pandero es la empresa de fondos colectivos con más de 55 años de trayectoria en el mercado y una base mayor a 30,000 asociados. Cuenta con presencia en más de 45 puntos de venta a nivel nacional. Además, facilita el acceso al auto o inmueble propio, formando y administrando grupos de personas para que a través de pagos programados alcancen su meta de forma más fácil.

De acuerdo al reglamento de la Superintendencia del Mercado de Valores por el cual se rige Pandero, los Fondos Colectivos son una modalidad bajo la cual se adquieren bienes y/o servicios a través de los aportes mensuales de un número determinado de personas naturales o jurídicas asociadas en un grupo, quienes autofinancian sus compras. El público objetivo de Pandero son hombres y mujeres, que buscan un medio de financiamiento fácil y con cuotas accesibles.

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Consejos para una compra segura del Departamento soñado con tu Gratificación

Benjamin VR — Fri, 01 Dec 2023 14:45:29 +0000

Descubre cómo minimizar los riesgos al invertir en tu próximo departamento con la «Guía del Consumidor para la Compra de Bien Inmueble a Futuro»

Lima, 1 de Diciembre del 2023.- Durante esta época del año, cientos de personas optan por invertir su Gratificación en la compra del tan esperado Departamento, y las ferias inmobiliarias son una gran alternativa para esta adquisición, porque ofrecen diferentes opciones con buenas promociones en un mismo lugar. Un ejemplo de ello es la Feria Inmobiliaria Boutique Lima Home; que se desarrollará el sábado 2 de Diciembre en el Country Club Lima Hotel del distrito de San Isidro, donde se presentará una oferta inmobiliaria de más de 100 proyectos en los distritos de San Borja, Surco, Miraflores, Barranco y San Isidro.

En ese marco, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) viene promoviendo la compra segura de viviendas y ofrece a los interesados en adquirir su vivienda soñada la “Guía del Consumidor para la Compra de Bien Inmueble a Futuro», en la cual se mencionan cuatro recomendaciones principales para tener en cuenta en el proceso de adquisición de bienes inmuebles:

Datos transparentes: Utiliza las bases de datos públicas de entidades como INDECOPI, SUNARP, SUNAT y el MVCS para obtener información detallada sobre el proveedor. Desde la fecha de inicio de actividades hasta la situación contributiva, estos datos proporcionan una visión completa que respalda tu elección.

Revisa las cláusulas con detenimiento: Asegúrate de que el contrato enviado por el proveedor cumpla con las cláusulas mínimas requeridas por el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Solicita la propuesta realizada por éste en los diversos canales de venta para evitar malentendidos.

Inspecciona detalladamente el inmueble: Verifica que el proveedor cumpla con todo lo ofrecido del bien inmueble al momento de la entrega. Como consumidor, tienes el derecho de señalar desperfectos y deficiencias. Aspectos estructurales están garantizados por 10 años, asegurando que tu inversión sea segura.

Entrega de documentación relevante: El proveedor inmobiliario debe remitir la documentación necesaria para que los consumidores realicen trámites relacionados con la vivienda o sus características. Esto incluye detalles de suministro de servicios y documentos de aprobación de suministro de gas, entre otros.

“Desde ASEI realizamos estas ferias sectorizadas que buscan satisfacer a los compradores que están interesados en comprar vivienda en una zona específica de Lima Metropolitana. Este es un espacio más pequeño en donde van a encontrar la mejor oferta”, afirmó David Vargas, gerente general de ASEI.

Finalmente, si deseas obtener mayor información sobre la guía inmobiliaria, el vocero recomienda revisar el siguiente enlace: https://asei.com.pe/guia-del-consumidor-asei/ y para los interesados en conocer la oferta inmobiliaria y asistir a la feria boutique Lima Home, podrán vivir una experiencia única este sábado 2 de diciembre en el Country Club Lima Hotel de San Isidro, sólo deben registrarse virtualmente en https://limahome.pe/registro-diciembre-2023/ para asegurar su ingreso.

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