El mercado de compra de vivienda en Lima venía mostrando una fuerte aceleración en el primer trimestre de 2026, solo entre Enero y Febrero los distritos top crecieron 6.6%, sin embargo, este mes de abril el actual contexto político ha comenzado a reconfigurar el comportamiento del sector: mientras el alquiler gana impulso, la compra de vivienda empieza a desacelerarse.

Según Proper, especialistas en gestión inmobiliaria, la incertidumbre vinculada al proceso electoral está llevando a muchas personas a aplazar decisiones de compra, ante el posible impacto en variables como el costo del financiamiento y las tasas de interés.

“El mercado venía con buen ritmo, pero hoy vemos una pausa lógica. Ante la incertidumbre, las personas prefieren esperar antes de asumir compromisos de largo plazo, sobre todo si existe la posibilidad de que suban las tasas por un incremento del riesgo país con un gobierno de izquierda radical”, señala Jorge Campos, gerente general de Proper.

Pese a este freno coyuntural, el mercado mantiene fundamentos sólidos. La demanda sigue superando a la oferta, impulsada por un déficit habitacional cercano al millón de viviendas, mientras que una nueva oferta de departamentos compactos, continúa ampliando el acceso a vivienda formal para la demanda estructural que sigue sin ser cubierta.

De cara a los próximos meses, el mercado estará atento a la evolución del entorno político. Si las tasas de interés se incrementan tras el proceso electoral, la compra podría desacelerarse, trasladando mayor presión hacia el alquiler.

Los especialistas coinciden en que, superada la coyuntura, el mercado retomará su dinamismo, impulsado por una demanda estructural que permanece insatisfecha.

Lima, 15 de Mayo del 2025.- A fines de 2022, cuando Toyota presentó KINTO Share en Perú, pocos imaginaban que este servicio de alquiler de vehículos iría más allá de ser una alternativa para quienes necesitaban transporte temporal. Lo que comenzó como una propuesta para brindar soluciones de movilidad ágiles y accesibles ha ido ganando terreno en distintas ciudades.

De acuerdo con Oscar Chero, gerente ejecutivo de la División Movilidad de Toyota del Perú, el ofrecimiento de este servicio se viene dando de una manera creciente en los concesionarios de la marca: con más de 80 autos disponibles en 10 ciudades clave como Lima, Arequipa, Cusco, Trujillo, Cajamarca, Piura, Tacna, Moquegua, Huaraz y Pucallpa, KINTO Share se ha consolidado como una opción confiable y flexible para quienes buscan moverse de manera cómoda.

Una de las claves de su éxito es su plataforma digital, que permite a los usuarios gestionar todo el proceso de alquiler desde su celular. A través de la app de KINTO Share, los usuarios pueden alquilar un vehículo por horas, días o semanas, según sus necesidades. La rapidez en el proceso ha sido esencial para atraer a miles de usuarios que prefieren la conveniencia de manejar su alquiler de forma sencilla, sin perder tiempo ni enfrentarse a papeleo innecesario. “Y que mejor de alquilar un Toyota dentro de un concesionario Toyota”, agregó.

Pero este servicio no es solo agilidad y tecnología. Toyota también ha apostado por la sostenibilidad. En un contexto donde la electromovilidad es cada vez más relevante, el servicio ha integrado modelos híbridos eléctricos (HEV) y un modelo híbrido enchufable (PHEV) a su flota. En Perú, los usuarios ya pueden alquilar vehículos como el Toyota RAV4 PHEV, el primer modelo híbrido enchufable disponible a través de KINTO en el país. Con planes de ampliar su flota electrificada en 2025, Toyota reafirma su compromiso con un futuro más verde y accesible.

KINTO Share ha logrado conectar con diversos tipos de usuarios: desde aquellos que buscan un auto para un viaje de vacaciones o turismo, hasta empresas que necesitan vehículos temporales para sus operaciones. Según datos regionales, el 70% de los clientes del aplicativo utilizan el servicio para fines recreativos, mientras que un 20% lo hace por motivos laborales, y un 10% restante son clientes que recurren al servicio mientras su vehículo Toyota está en mantenimiento o reparación.

La flexibilidad que ofrece el servicio de movilidad de Toyota del Perú no solo ha atraído a turistas y empresas, sino que también ha marcado un antes y un después en la industria de alquiler de vehículos en la región. Ya no es necesario comprometerse a un contrato largo ni enfrentarse a procesos complicados. Con KINTO, puedes alquilar el vehículo que necesitas cuando lo necesitas, eligiendo la estación más cercana para recoger y devolver el auto. Todo esto, desde la comodidad de tu teléfono móvil.

Sobre KINTO Share

KINTO Share está presente en más de 40 países en el mundo y en 16 países de la región, con una red de más de 1,600 vehículos disponibles. Desde Brasil hasta Argentina, pasando por México y Chile, este servicio ha ganado terreno rápidamente, ofreciendo a los usuarios una forma completamente nueva de alquilar un vehículo, sin los trámites tradicionales ni la rigidez de los contratos de alquiler convencionales.

The post KINTO: así Toyota está cambiando el servicio de alquiler de autos en el Perú first appeared on Serperuano.com.]]> https://www.serperuano.com/2025/05/kinto-asi-toyota-esta-cambiando-el-servicio-de-alquiler-de-autos-en-el-peru/feed/ 0 743062 https://www.serperuano.com/2025/03/como-cubrir-los-gastos-fijos-de-tu-auto-a-traves-del-alquiler/ https://www.serperuano.com/2025/03/como-cubrir-los-gastos-fijos-de-tu-auto-a-traves-del-alquiler/#respond Wed, 19 Mar 2025 16:05:48 +0000 https://www.serperuano.com/?p=734858 Alquilar un auto cuando no se usa no solo permite recuperar la inversión y aliviar los gastos fijos, sino que también maximiza su utilidad y evita que permanezca inactivo generando costos.

Desde su lanzamiento en febrero de 2023, la estrategia de Rento ha estado centrada en la innovación, seguridad y en adaptarse ágilmente a las necesidades de los clientes. Gracias a este enfoque, la plataforma viene consolidado su posición local, capturando aproximadamente el 65% del mercado de renta vehicular para uso particular “el 50% de los viajeros nunca había alquilado un carro para uso particular y, en cuanto a los propietarios de los vehículos, en lo que va del 2024 Rento les ha generado un total de medio millón de soles en ingresos”, comentó Jorge Portocarrero, cofundador de Rento.

Durante el primer semestre del 2024, Rento ha experimentado un aumento en el número de usuarios del 260% en comparación con el mismo período del año 2023. Asimismo, entre enero y junio de este año la cantidad de vehículos registrados en la plataforma creció aproximadamente 60% en relación con el mismo periodo del 2023, lo mismo que el número de alquileres concretados que subió un 280% frente al año pasado.

«En sólo año y medio desde nuestro lanzamiento, hemos establecido una base sólida en Lima y ahora buscamos expandirnos hacia provincias clave como Cusco, Arequipa, Piura y Trujillo», comentó Jorge Portocarrero.

Para el año 2024, Rento se ha fijado la ambiciosa meta de alcanzar 8,000 días de alquileres, respaldada por mayor base de vehículos disponibles en diferentes zonas o distritos. Además, Rento está actualmente en la búsqueda de inversionistas estratégicos para apoyar su expansión. «Estamos en contacto con varios Venture Capital en la región, quienes busquen invertir en esta propuesta y respaldar nuestra visión de crecimiento en mercados clave como México, Argentina, Colombia, Chile y Ecuador», añadió Portocarrero.

Con estos pasos, Rento busca consolidar su alcance en Perú y también posicionarse como la opción preferida para usuarios nacionales e internacionales que buscan flexibilidad y accesibilidad en el alquiler de vehículos de uso particular.

Lima, 2 de Abril del 2024.-  En 19 distritos de Lima una persona ahorra entre el 12% y el 55% al compartir departamento en comparación con un Alquiler individual. La opción más atractiva para rentar una vivienda de 2 habitaciones, en pareja, se encuentra en Jesús María (Lima Moderna).

Estas son algunas de las conclusiones obtenidas tras el estudio que desarrolló Properati, el portal inmobiliario de compra y alquiler en Sudamérica. El ‘Ahorrómetro’  se presenta como una herramienta interactiva con información sobre el costo mensual de alquiler por persona de departamentos de dos o tres habitaciones. Las cifras parten del valor promedio mensual registrado en el canal online en los primeros tres meses de 2024.

El estudio de Properati presenta datos sobre 20 distritos de Lima. A continuación se detallan los principales hallazgos para tres presupuestos diferentes: alto, medio y bajo. 

Para parejas: el mercado más asequible para compartir

Si dos personas deciden vivir juntos y buscar un departamento en Lima, hay distritos que destacan por su valor y otros por su tamaño. En el análisis del portal se consideró que 2 personas comparten un departamento de 2 dormitorios. Tres de los seis distritos que componen Lima Top presentan el precio por persona más elevado de la ciudad al dividir el alquiler. Cada individuo pagaría mensualmente 504 USD en San Isidro, 501 USD en Miraflores y 442 USD en Barranco. 

En los distritos de Lima Moderna, una pareja podría dividir el alquiler mensual y pagar cada uno entre 247 USD y 319 USD. En esta zona, San Miguel registra las propiedades más baratas, mientras que en Magdalena del Mar los alquileres promedian los valores más altos.

Más allá de Lima Top y Lima Moderna, los presupuestos de alquiler por persona más bajos de la capital peruana están por debajo de los 233 dólares. San Martín de Porres es la opción más barata de la ciudad ya que cada inquilino pagaría 129 USD en promedio.

Compartir alquiler entre 3 amigos

El mercado inmobiliario peruano ofrece opciones para grupos de tres personas en un departamento de 3 habitaciones. En este contexto, San Isidro (Lima Top) es el que presenta el precio más elevado de la ciudad, con un alquiler promedio de 614 dólares por persona. 

Al dividir la renta entre tres amigos en Lima Moderna, se pagarían entre 195 y 243 USD por persona. De la misma manera que al alquilar en pareja, San Miguel es el distrito que presenta el precio por individuo más bajo: 195 USD. 

Los distritos dónde cada inquilino pagaría menos en la ciudad están fuera de Lima Top y Lima Moderna. Son 6 en total dónde la renta individual está debajo de los 189 USD. De ellos, San Martín de Porres es el que presenta el precio más bajo: 114 USD mensuales por persona.

Distritos donde se mezcla el ahorro y la comodidad

Properati analizó cuánto ahorra una persona y cuántos metros cuadrados cede o gana al compartir departamento entre pareja o amigos, en comparación con un inmueble de una habitación. Las cifras que se presentan a continuación son las variables que corresponden por persona.

En cuanto a la relación costo-espacio, alquilar un departamento de dos dormitorios en pareja en Jesús María es la opción más atractiva. Esto se debe a que quienes comparten una vivienda de este tipo pueden llegar a ganar un 44% de espacio y ahorrarse un 36% en el alquiler mensual, respecto de una con una sola habitación. No hay otro distrito en Lima, que iguale estas condiciones. 

Alquilar un departamento de 3 habitaciones, entre 3 personas, en Barranco y San Isidro, significa, que ante lo que pagarían esas tres personas viviendo solas, ganan en superficie: 5% y 15%; y ahorran en coste: un 33% y 12%, respectivamente.

Hay 17 distritos en los que siempre se ceden metros cuadrados, entre un 6% y 46% de espacio, pero se ahorra entre el 24% y 55% del alquiler por persona. En este grupo destacan Cercado de Lima y San Miguel para compartir en pareja un departamento de 2 dormitorios. En el primer distrito, el alquiler por persona es 41% menor y la superficie personal disminuye sólo el 14%. En el segundo, cada persona pagaría 40% menos y sólo pierde el 19% de espacio individual.

El único caso en dónde se ganaría superficie pero también sería más caro compartir departamento es en Cercado de Lima. Entre 3 personas se gastaría un 14% más por inquilino y cada uno tendría 11% extra de espacio.

Properati comparó el costo promedio de arrendar un departamento en un barrio representativo de clase media de cada ciudad con el salario mínimo.

Salario mínimo es insuficiente para pagar un alquiler

Un salario mínimo no alcanza para rentar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita), donde el alquiler promedio de un departamento de clase media cuesta USD 1295 y USD 1281 respectivamente, equivalentes a 3 salarios mínimos mensuales mexicanos; también llama la atención Buenos Aires (Caballito), donde el precio medio es de USD 525 o 2.7 salarios mínimos en Argentina. Del mismo modo, en Lima (La Molina) y Monterrey (Roma) la renta de un departamento de clase media requiere 2.4 y 2.1 salarios mínimos respectivamente, equivalentes a USD 660 y USD 907.

En urbes como Ciudad de Panamá, Córdoba, Rosario, Medellín, Bogotá y Arequipa se observa un fenómeno común: el alquiler de un departamento de clase media requiere entre 1.5 y 1.8 salarios mínimos. Por ejemplo, en Ciudad de Panamá (El Cangrejo), el alquiler promedio es de USD 1130 y en Rosario (Nuestra Sra. de Lourdes) es de USD 342, ambas cifras equivalen a 1.8 salarios mínimos en sus respectivos países. En Medellín (La América) y Bogotá (Modelia), la renta oscila entre USD 523 y USD 510, lo que representa aproximadamente 1.6 salarios mínimos colombianos. Mientras tanto, en Arequipa (Cerro Colorado) y Córdoba (Alberdi), el alquiler medio es de USD 417 y USD 296, equivalentes a 1.5 salarios mínimos en sus países.

Por su parte, En Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de USD 403 o 1.2 salarios mínimos colombianos, mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de USD 485 y USD 434, equivalentes a 1.1 y 0.9 salarios mínimos, respectivamente.

El salario mínimo mensual, en dólares, en los países analizados:

País

Salario Mínimo Mensual (USD)

Panamá

$637

Uruguay

$564

Chile

$515

Ecuador

$460

México

$428

Colombia

$323

Perú

$270

Argentina

$193

El ingreso ideal para rentar una vivienda

Properati calculó cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar, en dólares, para que el alquiler de una vivienda no supere el 40% de sus remuneraciones. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), un hogar que gasta más del 40% de sus ingresos mensuales en vivienda (alquiler o hipoteca) incurre en una sobrecarga del costo de vivienda.

Para cumplir con las recomendaciones de la OCDE respecto a pagar máximo el 40% de los ingresos en alquiler, un hogar en Ciudad de México (Narvarte) requiere tener una remuneración ideal de USD 3236 al mes, mientras que en Córdoba (Alberdi), se necesita en promedio USD 740.

A nivel regional, México destaca por tener las ciudades con costos de alquiler más altos, como Guadalajara y Monterrey, y por ende, los ingresos ideales más altos, mientras que las opciones más asequibles se encuentran fuera de las capitales de Colombia, Ecuador y Argentina, en ciudades como Cali, Guayaquil y Córdoba, respectivamente.

Metodología

Properati consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en arriendo entre noviembre de 2023 y enero de 2024.

El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.

Se utilizó el salario mínimo determinado para febrero de 2024 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.

El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en renta y calcular el ingreso ideal.

Sobre PROPERATI

Quienes busquen una vivienda o quieran invertir en propiedades, encontrarán en Properati toda la oferta del mercado disponible. Fue fundada en 2012 en Argentina para cambiar la forma en que se venden y alquilan inmuebles en Latinoamérica. Está online en Colombia, Ecuador, Perú y Argentina. Desde 2022 forma parte de LIFULL Connect.

Y aunque la oferta aún no puede cubrir esta creciente demanda existen diversas opciones para quienes estén interesados en alquilar.

En ese sentido, Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, señala cinco principales aspectos que se debe considerar en el proceso de rentar una vivienda, con el objetivo de evitar cualquier contingencia y problemas con el arrendatario:

1. Define tu presupuesto. Esto es sumamente importante porque el pago del alquiler pasará a ser un gasto fijo. Asegúrate de que el importe destinado no supere el 30% de tus ingresos brutos.
2. Contrata un especialista. Considera la asesoría de un broker inmobiliario, experto en bases de datos de viviendas según distritos o zonas. Esto acelera y simplifica la búsqueda según tus requerimientos.
3. Busca con paciencia. A pesar de la posible fatiga en la búsqueda, tómate el tiempo necesario para visitar cada vivienda, asegurándote de que se ajuste a tus necesidades.
4. Revisa el inmueble completo y la zona donde está ubicado. Al encontrar una vivienda de interés, examina todos los detalles, desde el estado del hogar, las reparaciones necesarias, hasta la relación con los vecinos y la seguridad de la zona. Considera también la proximidad a centros comerciales, bodegas o tu lugar de trabajo.
5. Firma un contrato notarial. Legaliza los compromisos entre ambas partes mediante un contrato notarial. Documentar todos los acuerdos proporciona seguridad tanto para el arrendatario como para el arrendador.

Barredo destaca: “Es esencial tener en cuenta que durante los primeros meses del año, los contratos de alquiler suelen ser revisados, considerando la inflación del último año. Mantener una comunicación constante con el propietario permitirá anticipar cambios y verificar si el contrato lo permite”.

Acerca de Adondevivir:

Adondevivir es el principal portal de clasificados online de real estate en Perú donde se encuentran las mejores ofertas de casas, apartamentos, oficinas, terrenos y otros inmuebles en venta y alquiler. Adondevivir forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.

Bajo este panorama, Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles, analizó el precio promedio de los alquileres en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparó con el salario mínimo. La plataforma plantea dos preguntas: ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el alquiler? Y ¿Cuál es el ingreso necesario para pagar un alquiler promedio en cada una de estas ciudades?

El siguiente gráfico describe el panorama en la región considerando departamentos de 2 y 3 habitaciones. Cada burbuja representa un sector de clase media de cada ciudad. El color de los puntos identifica a cada país y el tamaño refleja el nivel del salario mínimo (de 2022) en dólares americanos.

El alquiler alcanza o supera al salario mínimo

En 13 de las 18 ciudades analizadas, el alquiler promedio de un departamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo. En Perú, el gasto en alquiler respecto al salario mínimo tiene un nivel similar en las dos ciudades consideradas. En el distrito de La Molina, en Lima, el alquiler mensual promedio alcanza los USD 577, lo que equivale al 225% de un sueldo básico. Es decir, necesita más de dos ingresos mínimos para pagar la renta.

En Arequipa, el alquiler promedio en Cerro Colorado es de USD 462, lo que se traduce en 1.8 salarios mínimos. En ambas ciudades no alcanza con el salario mínimo para pagar el alquiler medio en distritos de clase media como estos.

Entre tanto, los niveles de gasto más altos se registran en México. En Ciudad de México (colonia de Narvarte) y en Guadalajara (colonia de Chapalita) la renta de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los USD 861 y USD 742, respectivamente. Este valor de alquiler equivale a alrededor de 3 salarios mínimos mensuales en México. El Cangrejo, una zona de Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano.

Monterrey (México) y Cali (Colombia) tienen niveles similares de gasto y de salario mínimo (que depende de los Gobiernos) a Lima y Arequipa. Hay once ciudades que presentan porcentajes de gastos en renta más bajos que las ciudades peruanas. En el barrio de Caballito, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler mensual es de USD 512, lo que equivale al 130% de un sueldo básico. Sucede algo similar en Ñuñoa (comuna de Santiago de Chile), Viña del Mar (en la Región de Valparaíso) y Parque Batlle (en Montevideo).

Solo 5 ciudades, de dos países diferentes, registran valores de renta menores a un salario mínimo. Quito, Cuenca, Guayaquil (Ecuador), Córdoba y Rosario (Argentina) tienen alquileres promedio, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos. Alberdi (Córdoba), El Salado (Cuenca) y Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) trazan una renta media por debajo de los USD 290. En los tres casos, el nivel de gasto en alquiler de un salario mínimo no supera el 70%.

El ingreso ideal, según el alquiler promedio

Properati analizó el nivel de ingreso ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte de la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40% de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.

El gráfico a continuación muestra la relación entre el alquiler promedio, un ingreso ideal basado en el 40% de gasto en alquiler y el salario mínimo como cifra base comparativa.

En Lima, para vivir en La Molina y que el alquiler no se lleve más que el 40% del salario (individual o combinado en familia), el ingreso debería ser de USD 1.442 (S/. 5524). En Arequipa (en Cerro Colorado), se debería ganar USD 1.155 (S/. 4425).

En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los USD 2.250, el más alto de todas las ciudades estudiadas. En cambio, en Córdoba, donde el alquiler promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar USD 600.

Metodología

Properati consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en alquiler entre mayo y octubre de 2022.
El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.

Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.

El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en alquiler y calcular el ingreso ideal.

En la norma publicada por el Gobierno hoy, como parte de las facultades legislativas otorgadas por el Congreso, se precisa que con el objeto de la capitalización individual es que las personas puedan adquirir un inmueble.

Las entidades encargadas de realizar estas operaciones serán las denominadas Empresas de Capitalización Inmobiliairia (ECI), además de empresas de operaciones múltiples como bancos o Cajas Municipales.

Es así que este sistema funcionará a través de un pago de cuotas periódicas que incluyen el arrendamiento, los aportes para la capitalización individual que el cliente realice , entre otros y con una opción para comprar el inmueble por el valor pactado con la empresa.

También se precisa que según se establezca en el contrato de capitalización individual se podrá acceder al Bono del Buen Pagador y el Bono Familiar Habitacional administrado por el Fondo Mivivienda.

Las personas podrán beneficiarse de esto bonos en dos casos. El primero es para financiar el pago inicial que puedan requerir las instituciones financieras o las ECI, siempre y cuando se pacte que no se puede efectuar el retiro de la capitalización individual. En este caso el contrato del CI debe recibir el mismo tratamiento de los créditos hipotecarios.

El otro caso es cuando el cliente haga ejercicio de su opción de compra y se pacte que la capitalización individual puede ser retirada antes del cumplimiento del contrato.

La norma de capitalización inmobiliaria deberá ser reglamentada en un plazo de 90 días, tanto por el Poder Ejecutivo como por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

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