Lima, 1 de Diciembre de 2022.- A pocas semanas de cerrar el 2022, los portales de búsquedas de inmuebles, Properati y Trovit, presentan los resultados del tradicional Ranking de los Barrios más caros de Latinoamérica, en el que se calcula y compara el precio del m² en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.
Puerto Madero (Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina), Ipanema (RÃo de Janeiro, Brasil) y Vitacura (Región Metropolitana de Santiago, Chile) son los barrios que encabezan el listado. Por su parte, San Isidro (Lima) se ubica en el puesto 11 y Cayma (Arequipa) ocupa la posición 17 del ranking.
6 PaÃses conforman los primeros 10 lugares
Puerto Madero, en la rivera del RÃo de La Plata, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de USD 5.921 (m²). La zona porteña, ubicada en la capital de Argentina, ha liderado indiscutiblemente el ranking en los últimos 5 años. El barrio bonaerense presenta una caÃda del 1%, respecto al año anterior.
Completan el podio del ranking, Ipanema (RÃo de Janeiro) con un valor promedio de USD 4.028 por m² y Vitacura (Santiago) con USD 3.570. Le siguen Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey) con USD 3.566 y Vila Nova Conceição (San Pablo, Brasil) con USD 3.404.
El resto del ‘top 10’ se completa con barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá.
La evolución de precios
15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al nivel de 2021.
Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son las economÃas que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres paÃses presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares. Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local.
En el resto de paÃses, las divisas se apreciaron. Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolÃtico del 2022. En Bosques de Las Lomas (CDMX), el precio del metro cuadrado registra un crecimiento del 22%. Del resto de zonas, solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%.
Un listado como el que se presenta en este análisis es apenas una corta representación del comportamiento de las economÃas latinoamericanas.
Los barrios más caros de Perú
Según el ranking presentado por Properati y Trovit, parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, San Isidro (Lima) es el undécimo barrio más caro de Latinoamérica con USD 2.222 por metro cuadrado, mientras que Cayma alcanza un precio medio de USD 1.132 (m²).
Respecto al 2021, el precio del metro cuadrado en dólares disminuyó un 8% en San Isidro. La misma comparación realizada en soles registra que el precio disminuyó 10%. Ambas variaciones, tanto en moneda extranjera como local, presentan una tendencia negativa en precios basado en la creciente inflación, (variación anual acumulada que supera el 6%, según el Instituto Nacional de EstadÃstica e Informática) y la dinámica del mercado. Cayma, en Arequipa, fue incluido por primera vez en el ranking de los barrios más caros de Latinoamérica en el 2022, por esta razón no hay información referente a la variación de precio.
San Isidro es el epicentro financiero de Lima; una zona llena de edificios modernos y pequeños parques para el disfrute de sus habitantes. Este distrito se caracteriza por su belleza y amplia oferta tanto gastronómica como turÃstica; allà se encuentran lugares como Plaza de Cayma, la Iglesia del Señor de la Caña y el Mirador de Carmen Alto. Durante los últimos años ha cambiado su cara en los sectores residenciales, pues cada vez hay más vivienda vertical en un distrito que se caracterizaba por ofertar principalmente casas.
MetodologÃa
Sobre Properati y Lifull Connect
Properati es la plataforma digital de bienes raÃces experta en ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. Nuestro objetivo es conectar a compradores y vendedores para formar un cÃrculo virtuoso de generación de oportunidades de manera rápida y efectiva. Fue fundada en 2012 en Argentina para cambiar la forma en que se venden y alquilan inmuebles en Latinoamérica. Está online en Colombia, Ecuador, Perú y Argentina. Desde 2022 forma parte de Lifull Connect. Properati es más que un portal inmobiliario, es experto en conseguir tu nuevo hogar.