Lima, 4 de Junio del 2024.- En el panorama actual del Mercado Inmobiliario Peruano, se están observando cambios significativos en el perfil y las preferencias de los potenciales compradores de Viviendas. Según datos de Urbana Perú, mientras el grupo etario predominante en estas transacciones sigue siendo de 35 a 45 años, se ha detectado un aumento notable en el segmento de 27 a 34 años. Este grupo, compuesto principalmente por millennials, en especial mujeres, y centennials, está redefiniendo el mercado inmobiliario con sus nuevas prioridades y estilos de vida.

Los millennials constituyen el 51% de los que buscan adquirir una vivienda, con un predominio de mujeres (55%). Aunque los centennials aún no cuentan con los recursos económicos necesarios, están mostrando un creciente interés en adquirir viviendas en el futuro, motivados por el deseo de independencia y estabilidad.

Los compradores de 27 a 34 años se caracterizan por tener trabajos estables y sueldos que parten de los S/ 4,000, lo que les permite asumir las cuotas mensuales. Además de considerar la compra de una propiedad como una inversión a largo plazo, estos jóvenes buscan principalmente independencia y una mejor calidad de vida. Desean vivir cerca de sus lugares de trabajo y en áreas con una activa vida urbana, equilibrando así su vida laboral y personal.

“Las tendencias del mercado inmobiliario reflejan la evolución en los patrones de compra de viviendas. Comprender estas dinámicas es esencial para ofrecer soluciones que estén alineadas con las expectativas y necesidades de cada cliente. Los jóvenes peruanos ya no buscan grandes espacios para formar familias numerosas, sino hogares que les permitan disfrutar de experiencias y mantener su independencia” explica Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú.

Un aspecto destacado es que muchos de estos jóvenes provienen de la periferia de Lima -Lima Norte, Lima Sur, Lima Este- y se trasladan hacia las zonas empresariales en busca de una mejor calidad de vida. No solo buscan independizarse, sino también vivir cerca de sus lugares de trabajo para evitar largos tiempos de traslado, prefiriendo medios de transporte alternativos como scooters o bicicletas.

Además, prefieren opciones de vivienda más flexibles y asequibles, como departamentos pequeños, que les permitan seguir estudiando, viajar y no quedar comprometidos con créditos a largo plazo. Muchos consideran alquilar sus propiedades a través de plataformas como Airbnb cuando viajan, generando ingresos adicionales y manteniendo su estilo de vida. Esta nueva generación valora la sostenibilidad y busca contribuir al cuidado del medio ambiente, prefiriendo un estilo de vida que apoye la movilidad urbana y la conciencia ecológica.

Los jóvenes peruanos están marcando un cambio en el mercado inmobiliario, buscando calidad de vida, independencia y sostenibilidad en sus decisiones de compra. Urbana Perú sigue comprometida en adaptarse a estas nuevas tendencias y en ofrecer soluciones que respondan a estas necesidades emergentes.

Lima, 16 de Marzo del 2024.- La edición décimo octava de la Feria Nexo Inmobiliario llega con grandes novedades. Este año el evento inmobiliario más grande del Perú está diseñado para acoger a las familias enteras con mascotas, en sus más de 14,000 metros cuadrados de área de exhibición.

La primera feria inmobiliaria petfriendly del Perú, estará abierta al público hasta el domingo 17 de marzo, en el Domo Arena 1 del Circuito de Playas de San Miguel. En este espacio se ofertarán más de 23,000 unidades inmobiliarias en 444 proyectos ubicados en Lima Metropolitana y El Callao; de las cuales 1540 son viviendas de interés social, es decir, reciben algún tipo de subsidio del Estado.

El presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, Jose Espantoso, destacó- durante la inauguración- la importancia de trabajar de la mano autoridades de diferentes niveles de gobierno, el sector financiero, los desarrolladores inmobiliarios y trabajadores de construcción en pro del desarrollo inmobiliario, “es esencial un trabajo conjunto entre sector privado y público para promover el acceso a viviendas formales y asequibles. De esta manera, construimos juntos ciudades sostenibles que mejoren la calidad de vida de las familias peruanas. La clave de esta misión es promover el crecimiento formal del sector y combatir a los traficantes de terrenos, quienes movilizan mil cien millones de dólares al año y son la tercera mafia ilegal luego de la trata de personas y la minería ilegal”.

En la apertura del evento también estuvieron presentes los alcaldes de Breña, Luis Felipe de la Mata; Independencia, Alfredo Reynaga; San Juan de Lurigancho, Jesús Maldonado y el anfitrión, el alcalde de San Miguel, Eduardo Bless Cabrejas, quien dio las palabras de bienvenida a su distrito y destacó la importancia de los proyectos que generan recursos y dinamizan la economía. Además, manifestó su apoyo permanente a la construcción responsable, subrayando la eliminación de trabas para garantizar el desarrollo urbano. “San Miguel se une al esfuerzo por el desarrollo integral del distrito, con 200 construcciones abiertas para apoyar sin condiciones. Estamos comprometidos con el entorno y la seguridad en el desarrollo de la ciudad, promoviendo progreso e innovación para todos los residentes”.

Además, el viceministro de vivienda y urbanismo, Hernán Navarro, quien inauguró esta edición de la feria, reiteró su compromiso con el sector coincidiendo en que el objetivo común es reducir el déficit de vivienda y que el único camino es “seguir impulsando la vivienda formal”. En esta línea, señaló que el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento tiene una posición clara respecto a las municipalidades que vienen paralizando obras ilegalmente, porque atentan contra los derechos fundamentales de las personas. Agregó que “acceder a una vivienda formal, es posible con el apoyo de todos”.

También, mencionó el reciente lanzamiento del Bono Integrador, “un nuevo tipo de financiamiento que aplica para el nuevo crédito Mi Vivienda, y está diseñado con requisitos específicos para aquellos que cumplen ciertas condiciones, incluyendo un ingreso tope máximo. Además de complementar los bonos existentes, como el Bono de Buen Pagador y el Bono Sostenible”.

Para los interesados, se mencionó que el precio de las viviendas por distrito, arranca desde S/ 139 mil en San Miguel, S/ 190 mil en Magdalena del Mar, S/ 157 mil en Cercado de Lima, S/ 211 mil en Chorrillos, S/ 237 mil en Jesús María, S/ 254 mil en Surco, S/ 260 mil en San Isidro, entre otras grandes oportunidades para los asistentes.

Entre las novedades que también presenta esta feria, se encuentran las conferencias que permitirán a los compradores realizar una adquisición informada contando con todas las herramientas necesarias para comprar la vivienda ad-hoc para su estilo de vida. Además de los stands inmobiliarios, es importante precisar que en el mismo lugar podrán encontrar diferentes entidades bancarias y el Fondo Mivivienda, para realizar las evaluaciones financieras in-situ.

La feria cuenta con un nutrido programa de actividades que se viene organizando de manera conjunta con la Municipalidad de San Miguel. Entre éstas se encuentran: desfile de mascotas, sesión de fotos Nexo Patitas, premiación, conferencias informativas para la compra del departamento soñado, stand up, fiesta Axe, programa de entrenamientos, bailes y más.

Asimismo, para garantizar una experiencia completa, los asistentes cuentan con transporte gratuito desde tres puntos de la ciudad: 1) Real Plaza Salaverry; 2) Plaza San Miguel; 3) Javier Prado con Vía Expresa. Así como paraderos de taxis y cupones de descuento en Cabify.

Para ingresar rápidamente y evitar demoras en el ingreso de la Feria Nexo Inmobiliario, las familias se pueden registrar en la página web ferianexo.pe

Lima, 23 de Julio del 2022.-Según el último estudio de ASEI el precio promedio de venta por metro cuadrado de una vivienda de primer uso registró un crecimiento interanual de 16,5% medido justamente a partir de conocer los resultados de la primera vuelta hasta la fecha. Así, se sitúo el precio promedio de m2 en S/ 6.742 en mayo del presente año.

Se explica el alza de los precios por el incremento de los costos de los materiales de construcción según indica el INEI en los últimos doce meses (julio 2021-junio 2022) se ubicó en 13,88%. Explicado por el incremento del dólar, el alza significativa de los combustibles, la escasez de los contenedores que incrementan las importaciones.

Por su parte el gerente general de Danfra Inmobiliaria, Bryan Meza reveló que para afrontar la coyuntura económica que atraviesa el sector inmobiliario como es el permanente ruido político, y el consecuente encarecimiento financiero de las tasas de crédito hipotecario. Lo que obliga a su representada a afrontar esta situación con estrategias comerciales disruptivas. Como por ejemplo permitir que los compradores de departamentos usen los 3 retiros de la AFP y la CTS como parte de la inicial fraccionada para la compra del inmueble, de tal manera que permita una inicial mayor y compensar un poco la subida de la tasas de interés de los créditos hipotecarios. Como se recuerda las tasas para créditos hipotecarios en soles vienen creciendo desde mediados del año pasado, entre junio del 2021 y junio de este año pasaron de 5.87% a 8.11%.

“La coyuntura es adversa, pero nos permite retarnos, buscar alternativas fuera de lo común para poder afrontar el escenario y salir airosos” puntualizó.

“Muchas veces el cliente paga un alquiler. Entonces, en la medida que podamos y dependiendo del proyecto, aplicamos nuestra política del desembolso postergado, de tal forma que el cliente no tenga que pagar las dos cuotas el mismo mes, la del alquiler y la del crédito hipotecario”, agrega Meza.

De otro lado dijo que Danfra Inmobiliaria, aumentó su porcentaje de proyectos en vivienda social de 40% a 60% este año.

Lima, 30 de Julio 2021.-  El portal inmobiliario, Urbania, elaboró una encuesta que indica cuáles son los principales motivos de las personas al momento de alquilar o comprar una vivienda. Es en este sentido, los peruanos señalaron que su principal razón para mudarse es el sueño de la casa propia (33%). Seguido de ello, encontramos razones tales como buscar un hogar para vivir con su pareja (11%), independizarse de sus padres (11%), un inmueble con mayores dimensiones (10%), y otras razones tales como buscar propiedades con espacios al aire libre, el fin del contrato actual, y hasta la ruptura de matrimonios que los obliga a buscar un nuevo hogar.

Razones para buscar un nuevo alquiler

Cuando se les consultó cuál es la razón actual por la que buscan alquilar una nueva vivienda, la mayoría de los peruanos señala que es porque el espacio les queda muy pequeño (39%), seguidos por la incapacidad de seguir pagando la renta actual (33%), o razones tales como vencimiento del contrato de alquiler y el propietario venderá el inmueble (22%), que quieren un espacio al aire libre (22%), que existe una falta de oferta de inmuebles que les dificulta encontrar el ideal (22%), entre otras razones.

Mientras que, quienes indicaron que no se mudaría, señalaron que les cuesta visitar inmuebles en este momento (17%), que les genera inseguridad no tener un empleo o salario fijo (11%), o que la situación económica del país les genera incertidumbre (22%), y por lo tanto, no quieren realizar una mudanza.

Así mismo; el 66% de peruanos, indica que planea mudarse a un alquiler nuevo en menos de 6 meses; 22%, en menos de 1 mes; y 11%, en menos de 2 años.

Por otro lado, un 52% señaló que el costo de su alquiler aumentó entre un 0-10% en comparación con antes de la pandemia; otro 27%, que entre un 10-30%; un 18%, entre un 30-50%; y un restante 3%, más del 50%.

Razones para comprar una nueva vivienda

Al ser consultadas las personas que buscan comprar una nueva vivienda, la mayoría de los peruanos señala que dentro de las principales razón están que prefieren un lugar con espacio al aire libre (37%), el espacio le queda chico (34%), le genera incertidumbre la situación actual (25%), le cuesta visitar proyectos en este contexto (25%),  y necesitan mudarse a un barrio más modesto (14%).

Del mismo modo, el 40% de peruanos, indica que planea comprar una vivienda nueva en menos de 1 año; 33%, en menos de 6 meses; y 22%, en menos de 2 años.

En cuanto al precio la mayoría cree que aumentó de 0-10% (48%), de 10-20% (28%) y más de 30% (24%).

Acerca de Urbania:

Uno de los portales líderes en búsqueda de inmuebles en el Perú con más de 60,000 inmuebles en oferta. Desde su lanzamiento en el 2010 se ha posicionado como el portal de referencia para la industria inmobiliaria. Adquirido por el Grupo Navent, Urbania.pe también cuenta con una aplicación móvil, con el fin de que las personas accedan con más facilidad al buscador de inmuebles; así como una fanpage  en Facebook para comunicar toda la oferta inmobiliaria que existe en el mercado local.

Acerca de Navent:

Navent es el grupo de clasificados online más grande de Latinoamérica, con presencia en Perú, Argentina, Chile, Brasil, México, Ecuador, Venezuela y Panamá. Dueño de Urbania, Adondevivir y Bumeran. El objetivo de Navent es ayudar a que las personas logren dos de los anhelos más importantes de la vida: encontrar un empleo y un hogar.

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Según un decreto supremo del MVCS, publicado hoy, el valor tope de la vivienda para acceder a este beneficio quedó fijado en S/ 304,100.

De acuerdo a la norma si el valor de la vivienda está en el rango de S/ 57,500 hasta S/ 82,200, el valor del BBP será de S/ 17,500.

Para el caso de las viviendas cuyo precio oscile entre S/ 82,200 hasta S/ 123,200 el valor del BBP será de S/ 14,400.

Asimismo, si la vivienda tiene un valor de S/ 123,200 hasta S/ 205,300, el BBP correspondiente será de S/ 12,900.

Por último, si el valor de la vivienda es de S/ 205 300 hasta S/ 304 100 el BBP será de S/ 3,100.

Nuevos valores

El MVCS explicó que los valores del BBP son actualizados por la variación de la UIT, cuyo valor es de S/ 4,150 para el 2018.

De igual forma, los rangos de los valores de las viviendas, cuya finalidad es determinar la aplicación del BBP, son actualizados producto de la multiplicación del valor de vivienda del año anterior por la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Lima Metropolitana. En ambos casos, se aplica el redondeo a la centena superior.

Las actualizaciones, tanto del BBP como del valor de las viviendas, son realizados en forma simultánea una vez al año, a partir del siguiente día hábil de la publicación de los referidos índices anuales.

EL DATO

El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica directa, no reembolsable, que se otorga a las personas que adquieren un producto MiVivienda, través de las instituciones financieras intermediarias, que cumplan con el pago puntual de sus cuotas.

El nuevo rango del mencionado bono se destinaría a viviendas cuyos precios oscilen entre S/56.700  y S/300.000, según informó “Gestión”. Con esto se reemplazaría el actual límite de S/153.900.

Con el nuevo esquema del subsidio, las personas accederán a un bono cuyo valor variará entre S/6 mil y S/17 mil de acuerdo con el precio de la vivienda.

IMPULSO PARA EL MERCADO

En los últimos 5 años, el motor de la oferta inmobiliaria ha sido las viviendas dirigidas a familias del nivel socioeconómico D, que recurren al bono del Gobierno para hacer realidad el sueño de la casa propia.

Gino Layseca, director de la consultora inmobiliaria Layseca Asociados, señaló que el aumento del límite del precio viviendas para acceder al BBP es “importante” para dinamizar la actividad edificadora.

“Es una medida que va a reactivar el sector inmobiliario, va a permitir agotar el stock disponible para entrega inmediata y se va alentar el ingreso de nuevos proyectos”, dijo Layseca.

Sin embargo, el especialista indicó que si se quiere avanzar más en reducir el déficit habitacional entre las familias de bajos recursos, el Gobierno debe priorizar un mayor desarrollo en la disponibilidad de los terrenos y el acceso a servicios básicos como agua, desagüe y suministro eléctrico.

El presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, Ricardo Arbulú, destacó que esta medida ayudaría en el desarrollo de las ciudades cercanas a las zonas de actividad extractiva.

“Cerca a una gran inversión minera la ciudad está deteriorada con viviendas en mal estado y construcciones con riesgo de colapsar, pese a que tienen ingentes cantidades de fondos por el canon”, indicó Arbulú.

Agregó que impulsar la construcción formal ayudará a generar ciudades “seguras y renovadas”.

Según cifras del MEF, en el 2016 los Gobiernos Locales recibirán en total S/ 7,203 millones provenientes delcanon, mientras de los Gobiernos Regionales contarán con S/ 2,010 millones.

Cabe recordar que hace unos días el vocero de PpK, Carlos Bruce, presentó un proyecto de ley que permitiría dar este nuevo uso a los fondos del canon.

El proyecto de ley cuenta con la firma de 14 congresistas de PpK.

Ya ha sido ingresado a la comisión de Vivienda donde se espera que inicie su debate en las próximas semanas.

La mayoría lo utilizó para amortizar sus pagos, mientras que sólo el 5% lo utilizó para el pago de una cuota inicial.

A la misma fecha, 45,907 afiliados han solicitado la entrega del 95.5%, por lo que la cantidad de pensionistas se ha reducido en los últimos meses, dijo Heysen ante la comisión de Economía, Banca, Finanzas e Inteligencia Financiera del Congreso.

Aseguradoras
La consecuencia de esto ha sido una caída en la contratación de rentas vitalicias de jubilación, por lo que la producción de primas de seguros del SPP se ha desacelerado.

“En el momento en que se empieza a discutir el tema, los afiliados que estaban a punto de llegar a la edad de jubilación, pararon a sus decisiones y esperaron de modo que pudieran acogerse al retiro del 95.5% en vez de a las rentas vitalicias”, dijo Heysen ante el Congreso. Esto se muestra en el siguiente gráfico:

Sin embargo, el mercado de rentas vitalicias sigue siendo muy pequeño comparado con la región (ver siguiente gráfico). Las primas de seguros netas representaron el 1.9% del PBIel 2015, por debajo del cuarto lugar: Chile, cuyo ratio llega a 4.7%.

“A pesar de este crecimiento, si miramos y nos comparamos con otros países de la región y a nivel internacional estamos a la cola”, dijo Heysen. Japón, Estados Unidos y Europa ocupan los tres primeros puestos con 10.8%, 7.3% y 6.9% en el ratio de primas con respecto a su PBI.

Por ello, “no es sorprendente que el Perú sea un país atractivo para entidades nuevas porque están viendo que hay un potencial de crecimiento de mercado que no se ha materializado”. “Desde el punto de vista prudencial, las compañías están solventes y capitalizadas”, añadió.

Heysen indicó que los últimos años, han ingresado siete empresas de seguros y que actualmente hay entidades nuevas que desean entrar.

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