Lima, 20 de Abril del 2026.- Los terrenos se están posicionando como una de las principales alternativas de inversión en el mercado inmobiliario peruano, en un contexto de crecimiento del sector y mayor interés por activos simples, accesibles y con potencial de valorización sostenida.

Tras un crecimiento superior al 30% en 2024 y un avance de 19% en las ventas de viviendas en 2025, la demanda por suelo —base de cualquier desarrollo urbano— también ha mostrado un impulso sostenido, acompañando la expansión de las ciudades y el desarrollo de nueva infraestructura.

“Hoy vemos que el terreno ha pasado de ser una opción secundaria a convertirse en una decisión estratégica para quienes buscan construir patrimonio en el tiempo”, señaló Fiorella Poggi, gerente de Pandero Casa.

En este contexto, se observa un cambio en el perfil del inversionista. Actualmente, destacan profesionales entre 30 y 45 años que buscan alternativas para hacer crecer su capital sin asumir altos niveles de complejidad. A ellos se suma una clase media ahorrista que prioriza activos tangibles, así como perfiles más estratégicos que evalúan ubicaciones con alto potencial de desarrollo, cercanas a nuevas vías, polos logísticos o megaproyectos.

“El inversionista de hoy está mucho más informado. Ya no compra por intuición, sino evaluando el potencial de valorización y el desarrollo futuro de la zona”, sostuvo la ejecutiva.

Entre los principales atributos de los terrenos destaca su menor inversión inicial, lo que facilita el acceso al mercado inmobiliario. Además, presentan costos de mantenimiento prácticamente nulos, no se deprecian físicamente y ofrecen flexibilidad de uso, ya sea para construir, desarrollar un negocio o revender.

No obstante, se trata de una inversión que requiere una mirada de mediano a largo plazo. En la mayoría de los casos, el horizonte supera los cinco años, periodo en el cual la valorización depende del crecimiento del entorno y la consolidación de servicios.

“Es importante entender que el terreno no es una inversión de corto plazo. La rentabilidad está en la valorización progresiva, a medida que la zona crece y se desarrolla”, resaltó.

El interés por terrenos se está expandiendo más allá de Lima tradicional. Destacan Lima Sur (Lurín y Chilca) por su desarrollo urbano e industrial, el corredor norte (Huaral, Huacho y Chancay) por su impulso portuario, y distritos emergentes como Ate, Surquillo y Jesús María. A nivel regional, sobresalen ciudades como Piura, Chiclayo, Trujillo, Arequipa y Cusco.

En este escenario, los fondos colectivos vienen posicionándose como una alternativa para acceder a este tipo de inversión. Bajo este modelo, un grupo de personas realiza aportes mensuales y, a través de sorteos o adelantos (remates), accede al financiamiento para adquirir el bien.

En Pandero Casa, por ejemplo, se pueden financiar terrenos desde US$12,000, bajo un esquema sin intereses y con cuotas predefinidas.

“El fondo colectivo permite ordenar la inversión. El cliente define cuánto quiere pagar mensualmente y avanza hacia la adquisición del terreno sin afectar su capacidad crediticia”, destacó Poggi.

Finalmente, la ejecutiva remarcó que, pese a su atractivo, invertir en terrenos requiere análisis. Entre los errores más comunes figuran comprar únicamente por precio, no verificar la situación legal del predio o subestimar los tiempos de valorización.

“Uno de los principales errores es no revisar la documentación o no evaluar correctamente la ubicación. Un terreno bien elegido es el que realmente genera valor en el tiempo. Por ello, es recomendable priorizar zonas con proyección de desarrollo, validar títulos de propiedad y considerar los costos asociados. Además, es clave asumir esta inversión con una visión de largo plazo y disciplina financiera”, concluyó.

Acerca de Pandero

Pandero es la empresa líder de fondos colectivos con más de 58 años de trayectoria en el mercado y una base mayor a 30,000 asociados. Cuenta con presencia en más de 64 puntos de venta a nivel nacional. Además, facilita el acceso al auto o inmueble propio, formando y administrando grupos de personas para que a través de pagos programados alcancen su meta de forma más fácil.

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Lima, 20 de Mayo del 2025.-La Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) realizará la primera subasta pública de terrenos para proyectos de gran envergadura del 2025, ofertando 8 destacados terrenos que van desde los 198 m2 hasta los 12,885 m2; cerca de avenidas principales, establecimientos comerciales, colegios, mercados, bancos, centros de salud, entre otros; lo que los convierte en predios ideales para la construcción de casas, negocios o proyectos inmobiliarios.

Los inmuebles se encuentran inscritos en registros públicos, cuentan con zonificación para uso urbano y comercial; y una excelente ubicación en seis distritos de la capital: La Molina (3), Cieneguilla (1), San Martín de Porres (1), Villa María del Triunfo (1), San Juan de Lurigancho (1) y Punta Hermosa (1). La información de cada predio está disponible en el Catálogo Inmobiliario, que se encuentra en la página web de EMILIMA www.emilima.com.pe/home; donde se detalla sus dimensiones, ubicación, partida registral, precio base de la propiedad y cómo llegar.

El acto público será el domingo 25 de mayo de 2025 a las 9 a. m., en el Museo Metropolitano de Lima, en el Parque de la Exposición; bajo la modalidad del “martillero”, con la presencia de un notario público y junta de subasta, resguardando la transparencia del proceso.

Las personas interesadas podrán adquirir sus bases a un costo de S/. 50.00 (cincuenta 00/100 soles) e inscribirse hasta el viernes 23 de mayo del 2025, en jr. Cusco N° 286, Cercado de Lima, mediante la mesa de partes presencial o realizar su trámite desde la virtualidad comprando sus bases en https://ventas.emilima.com.pe/product/detail/7  y su inscripción a través de la mesa de partes virtual en https://sgd.emilima.com.pe/mesapartesvirtual.html.

Además, Emilima ofrece facilidades de pago de acuerdo a las bases vigentes; en ellas se indica que dentro primeros 20 días hábiles, contabilizado a partir del día siguiente al acto de subasta, se podrá pagar al contado o abonar el 30% del valor de la adjudicación y el 70% hasta los 50 días hábiles (sujeto a intereses).

Para mayor información comunicarse al (01) 209 84 00, anexos 1070; a los teléfonos: 989 346 982, 987 658 263 o al 919 287 081, o a través del correo: subasta@emilima.com.pe.

De esta manera, la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) considerada como el primer operador público de suelo municipal a nivel nacional, fortalece su liderazgo en temas de subastas del sector público.

En los últimos años, el interés de los peruanos por invertir en bienes raíces en Estados Unidos ha crecido considerablemente. La posibilidad de diversificarse y dolarizar el patrimonio ha llevado a muchos inversionistas a considerar opciones como la compra de departamentos para arriendo o la adquisición de terrenos con potencial de valorización. Pero ¿cuál es la mejor alternativa?

El modelo de inversión en departamentos en EEUU

Una de las opciones más populares entre los inversionistas peruanos es la compra de departamentos en ciudades como Miami y Orlando, con el objetivo de arrendarlos y generar ingresos desde el primer momento. “Este modelo permite a los compradores apalancarse con bancos estadounidenses, que suelen financiar entre el 40 % y el 60 % del valor de la propiedad, incluso para extranjeros”, señala Alan Ferszt, gerente comercial de Owny- startup inmobiliaria presente en el mercado estadounidense por más de 17 años-.

Invertir en departamentos en EE. UU. es atractivo porque genera renta inmediata y permite a los inversionistas diversificar su capital en una economía estable. No obstante, este tipo de inversión también conlleva ciertos retos. “Los costos de administración, mantenimiento y contabilidad pueden reducir significativamente la rentabilidad, además de que el inversionista debe gestionar aspectos fiscales, como la obtención de un Tax ID y la declaración de impuestos. Para los extranjeros, esta responsabilidad se traduce en la necesidad de recurrir a servicios externos, cuyo costo puede ser considerable y no siempre transparente desde el inicio” agregó Alan Ferszt.

La alternativa de invertir en terrenos en EEUU

Por otro lado, la compra de terrenos en EE. UU. se presenta como una opción más accesible y con menores complicaciones. En zonas con alto potencial de crecimiento, como Lehigh Acres, Florida, es posible adquirir terrenos desde menos de USD 25,000, una fracción del costo de un departamento en Miami o Nueva York.

«Los terrenos ofrecen una inversión con menos costos operativos y sin la complejidad de la administración de inquilinos. Es una opción ideal para quienes buscan una valorización a mediano o largo plazo», afirma el representante de Owny,

Agregó que, “al no generar renta inmediata, la compra de terrenos no requiere trámites fiscales complejos ni la creación de una empresa para gestionar la propiedad. Además, el inversionista no debe preocuparse por gastos de mantenimiento o problemas con inquilinos”.

¿Por qué invertir en terrenos?

Inversión accesible: Los terrenos en EE.UU. tienen un costo significativamente menor en comparación con los departamentos, lo que permite a los inversionistas ingresar al mercado inmobiliario con una menor cantidad de capital.

Compra sin financiamiento bancario: A diferencia de los departamentos, la adquisición de un terreno no requiere apalancamiento financiero, evitando así los trámites y costos asociados a los préstamos hipotecarios.

Manejo sencillo y menor carga fiscal: Al no contar con estructuras construidas ni generar ingresos por alquiler, los terrenos no requieren administración constante, mantenimiento ni gestión contable compleja, reduciendo la carga tributaria y operativa.

Gran potencial de revalorización: En zonas en crecimiento, los terrenos pueden aumentar considerablemente su valor con el tiempo, representando una excelente oportunidad de inversión a mediano y largo plazo.

Desventajas:

¿Qué conviene más a los peruanos?

La decisión entre un terreno o un departamento en EE. UU. dependerá de los objetivos de cada inversor. Para quienes buscan rentabilidad a corto plazo y no les importa asumir costos de administración, los departamentos pueden ser una excelente alternativa. Sin embargo, para quienes prefieren una inversión a menor costo y con menos complicaciones operativas, los terrenos son una opción a considerar.

«Es fundamental entender el mercado, los costos y las proyecciones de crecimiento antes de invertir», finaliza Alan Ferszt.

Lima, 02 de Diciembre del 2024.-¡Atención! La Municipalidad de Lima a través de la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) realizará la última subasta del año con el remate de 19 lotes ubicados en seis distritos de la capital ubicados en Carabayllo (12), Chosica (3), La Molina (1), Pachacámac (1), Puente Piedra (1) y Santa Rosa (1).

Es así que, bajo la modalidad del “martillero”, los postores podrán acceder a lotes que van desde los 94.36 m2 hasta los 578 m2, con precios de remate que oscilan entre los 74 094 y 1 345382 soles los cuales cuentan con zonificación para uso urbano.

El acto público será el domingo 15 de diciembre del 2024 a las 9 a. m., en el Circuito Mágico del Agua del Parque de la Reserva, jr. Madre de Dios s/n, Cercado de Lima. Referencia puerta N.° 2, al costado de la Fuente 2.

Las personas interesadas podrán adquirir sus bases a un costo de 50 soles e inscribirse a partir del 27 de noviembre al 13 de diciembre de 2024 en jr. Cuzco n.° 286, Cercado de Lima, mediante la mesa de partes presencial o a través de la mesa de partes virtual en https://sgd.emilima.com.pe/mesapartesvirtual.html

Además, Emilima ofrece facilidades de pago de acuerdo a las bases vigentes, en ellas se indica que dentro del plazo establecido se deberá abonar una cuota inicial equivalente como mínimo al 30 % del precio de la oferta y el saldo (70 % o lo que corresponda) en una armada, hasta los 50 días hábiles contabilizado a partir del día siguiente al acto de subasta.

Cabe resaltar que todos los terrenos en venta forman parte del Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano (Fomur), poseen servicios básicos de agua y luz y se encuentran cerca de avenidas principales, establecimientos comerciales, colegios, mercados, bancos, centros de salud, entre otros lugares; lo que los convierte en predios ideales para la construcción casas, negocios o proyectos inmobiliarios.

Es importante mencionar que el jueves 5 de diciembre a las 5 p. m. se realizará un simulacro de subasta de manera virtual, en donde podrán participar las personas que han adquirido sus bases y las que estén interesadas en adquirir un lote para despejar todas sus dudas respecto a este proceso. Asimismo, los postores también contarán con la posibilidad de visita guiada a los lotes, previa evaluación y coordinación con el área competente.

Para mayor información, pueden comunicarse al +51 01 209 84 00, anexos 1070 y 1061, visitar la página web www.emilima.com.pe o a través del correo: subasta@emilima.com.pe. También podrán contactarse a los teléfonos: +51 989 346 982 o al +51 999 476 604.

De esta manera, la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) considerada como el primer operador público de suelo a nivel nacional, fortalece su liderazgo en temas de subastas del sector público.

Lima, 29 de Marzo del 2023.- El Servicio de Parques de Lima (Serpar) realizará la primera convocatoria de Subasta de 112 Terrenos ubicados en 13 Distritos de Lima para que los ciudadanos interesados tengan la oportunidad de comenzar el año cumpliendo el sueño de la casa propia, negocio o proyecto inmobiliario, informó la entidad.

Para esta ocasión, las personas interesadas tendrán acceso a una novedosa herramienta digital que consiste en un visor digital, el cual desde un link permitirá a los usuarios realizar búsquedas en tiempo real de manera sencilla y dinámica sobre ubicaciones, rangos de precios, tamaños y datos importantes de los predios de su interés.

De este modo, se podrán adquirir lotes con precios base y competitivos en el mercado inmobiliario que van entre los 94.50 m2 y 2,797 m2 ubicados en los distritos de Ate, Carabayllo, El Agustino, La Molina, Los Olivos, Lurigancho – Chosica, Magdalena del Mar, Miraflores, Pachacámac, Pucusana, Puente Piedra, San Martín de Porres y Santiago de Surco.

Serpar menciona que todos los terrenos están inscritos a nombre de Serpar en el Registro de Predios de Lima y además poseen zonificación de uso para vivienda o proyectos inmobiliarios, así como servicios básicos de luz y agua.

Asimismo, se encuentran cerca de avenidas principales, establecimientos comerciales, colegios, mercados, bancos, restaurantes, centros de salud, entre otros lugares de interés.

La subasta se llevará a cabo el domingo 16 de abril a las 9 a.m. en el Parque de La Muralla ubicado en el cruce del Jr. Amazonas con Jr. Lampa en el Cercado de Lima.

Las personas que deseen participar deben comprar las bases (S/ 30), que se venderán solo hasta el 14 de abril.

Pueden adquirirse mediante pago en línea o transferencia a la cuenta de Serpar, las 24 horas, en www.serpar.gob.pe o de manera presencial para lo cual se han habilitado tres sedes: Parque La Muralla (Cercado de Lima), club zonal Lloque Yupanqui (Los Olivos) y club zonal Cahuide (Ate), en el horario de 9 a.m. a 4 p.m.

El acto público estará a cargo de una junta de subasta, un martillero que guie las pujas de los postores y un notario público que formalizará la adquisición de cada terreno.

Para más información visitar la web www.serpar.gob.pe o comunicarse a los números 991040525 / 945503795.

El director ejecutivo de Cofopri, César Figueredo, explicó que el acuerdo permitirá reducir en 20% el tiempo que demora el proceso de titulación de una vivienda o lote de terreno en zonas pobres.

“Esto debido a que la Sunarp facilitará, de manera gratuita, su Base Gráfica Registral para verificar que el predio a formalizar no pertenezca a una propiedad privada”, anotó.

Agregó que el convenio también permitirá obtener información importante como ubicación, área y partida registral de los predios, que facilitarán el diagnóstico para diferenciar y respetar los derechos de las comunidades nativas y campesinas que son consideradas como propiedad privada en los cuales Cofopri no puede formalizar.

Enfatizó que el convenio permitirá optimizar los recursos del Estado y de las familias de las zonas más pobres del país.

Con una inversión total de S/. 62,4 millones, se espera la construcción de 440 viviendas multifamiliares que se ofertarán mediante el Programa Techo Propio (modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva-AVN) y a través del Nuevo Crédito MiVivienda, los cuales beneficiarán a 2250 personas.

Este proceso marca el reinicio de la adjudicación de terrenos del Estado a promotores inmobiliarios privados, a fin de atender la demanda de vivienda social en el país. La ejecución de los proyectos se realizará en las modalidades contra valor comercial del suelo del Estado y a valor cero del suelo del Estado.

Lima y Moquegua

En Lima, la construcción de la “Residencial Las Acacias” tendrá lugar en la urbanización Huachipa, en el distrito de Lurigancho-Chosica. El predio tiene un área de 10 398 metros cuadrados, donde se construirán 200 viviendas para la reubicación de familias damnificadas a causa del fenómeno El Niño Costero, en el marco de la Reconstrucción con Cambios.

Con una inversión de más de S/24 millones, “Las Acacias” beneficiará a más de 1000 personas, quienes podrán acceder a viviendas de 40 metros cuadrados a valor tope de S/ 60 mil, en el marco del Programa Techo Propio-AVN.

Por su parte, en Moquegua se llevará a cabo el proyecto “Residencial Pacocha”, en el distrito del mismo nombre, provincia de Ilo. El predio tiene 5921 metros cuadrados de extensión y se espera construir 240 viviendas multifamiliares.

Este proyecto beneficiará a 1250 personas, con una inversión de más de S/38 millones. Para el caso de Techo Propio-AVN, las viviendas tendrán un área de 40 metros cuadrados por S/120.7 mil como valor tope. En el caso del Nuevo Crédito MiVivienda, las viviendas tendrán un área de 70 metros cuadrados por un valor promedio de S/143 mil.

La información sobre los procesos de adjudicación y cronograma se puede encontrar en la web del Fondo MIVIVIENDA: www.mivivienda.com.pe

El Presidente Pedro Pablo Kuczynski entrega hoy los terrenos donde se construirá el Hospital Papa Francisco, ubicado en la comunidad de Manchay, distrito de Pachacámac, en el este de Lima.

Para el levantamiento del referido nosocomio el Estado entregará a la municipalidad de Pachacámac tres terrenos contiguos, situados en la zona central de Manchay.

Se informó que el área donde se edificará este centro médico tiene una extensión de 26,965.04 metros cuadrados.

La construcción de este nosocomio beneficiará a 140,000 habitantes de escasos recursos económicos, para lo cual se ha demandado una inversión de S/ 100 millones.

El proyecto para la construcción del hospital Papa Francisco se realizará bajo la modalidad de Obras por Impuestos, a cargo de la alianza de empresas que promueven y financian este tipo de obras, y del Ministerio de Salud.

La actividad, que presidirá el Jefe del Estado se llevará a cabo a las 08:30 horas en la intersección de las avenidas Los Naranjos Oeste y Víctor Malásquez, en la zona de Villa Hermosa-Manchay, distrito de Pachacámac, a la altura del paradero Los Naranjos.

Mediante Decreto Supremo Nº 231-2017-EF, publicado hoy en el Diario Oficial El Peruano, se autorizó a la Dirección General de Endeudamiento y Tesoro Público del MEF a abonar directamente los recursos a la cuenta recaudadora del fideicomiso constituido por el MTC y la Corporación Financiera de Desarrollo (Cofide).

Esto debe hacerse en la oportunidad y montos que requiera el MTC para efectuar pagos, con cargo a los recursos provenientes de la retribución del concesionario del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y otros terminales aéreos.

En los considerandos de la norma se indica que la Oficina General de Planeamiento y Presupuesto del MTC solicitó S/149’919,484 para el Programa de Vivienda producido por la expropiación para la ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. También para el saneamiento físico-legal de predios del primer y segundo grupo de aeropuertos de provincia concesionados, y expropiaciones e indemnizaciones de terrenos para ambas carteras de infraestructura aeroportuaria.

El titular del pliego habilitado en el mencionado crédito suplementario aprueba, mediante resolución, la desagregación de los recursos autorizados dentro de los cinco días calendario de la vigencia del presente dispositivo legal. La Oficina de Presupuesto, o la que haga sus veces en el pliego involucrado, solicitará a la Dirección General de Presupuesto Público las codificaciones que se requieran como consecuencia de la incorporación de nuevas partidas de ingresos, finalidades y unidades de medida.

Jack Zilberman, viceministro de Gestión Institucional del Minedu, indicó que los proyectos de inversión, que ejecutará el Banco de Crédito del Perú (BCP), beneficiarán a 1,937 alumnos de los distritos de Querecotillo, Chulucanas, Paita, Las Lomas e Ignacio Escudero, y se espera que las obras comiencen en el cuarto trimestre de 2017. “Los proyectos abarcan la construcción de infraestructura educativa y la adquisición de equipamiento y mobiliario”, remarcó el funcionario.

El viceministro explicó que en el caso de la institución educativa San Ramón, ubicada en el distrito de Chulucanas, provincia de Morropón, la cual atiende a 689 alumnos de inicial, primaria y secundaria, se destinarán 10 millones 738,555 soles para la ampliación y mejoramiento de los servicios educativos, y el plazo de ejecución del expediente técnico será de cuatro meses, más otros 10 meses en los que se desarrollará la obra.

En tanto, en la institución educativa Dios es Amor, del centro poblado menor de Yacila, distrito de Paita, provincia del mismo nombre, se invertirán 3 millones 795,399 soles en el mejoramiento y ampliación de los servicios de educación en benefició de 233 alumnos de primaria y secundaria.

Mientras que en la institución educativa 15349, ubicada en el caserío La Menta, distrito de Las Lomas, 269 alumnos de inicial, primaria y secundaria contarán con el mejoramiento del servicio de educación con una inversión de 5 millones 355,124 soles.

Asimismo, la institución educativa San Francisco de Chocan, del distrito de Querecotillo, provincia de Sullana, tendrá un financiamiento de 6 millones 495,771 soles que beneficiará a 185 alumnos de secundaria con la ampliación y mejoramiento del servicio educativo.

Finalmente, se hará el mejoramiento de los servicios de educación inicial, primaria y secundaria de la institución educativa Monte Lima, situada en el distrito de Ignacio Escudero, provincia de Sullana, con una inversión de 6 millones 698,560 soles en favor de 561 alumnos.

Tras destacar que el socio estratégico para la ejecución de estos cinco proyectos de infraestructura educativa es el Banco de Crédito del Perú, el viceministro Zilberman resaltó el esfuerzo que viene haciendo el Ministerio de Educación para el cierre de brechas en infraestructura educativa haciendo uso del mecanismo de Obras por Impuestos, el cual permite una rápida y eficiente ejecución de las obras.

Cabe recordar que el Congreso excluyó esta propuesta del proyecto del Ejecutivo que creó la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios, pues indicó que se debería enviar un proyecto independiente con más detalles sobre la propuesta.

El nuevo proyecto de ley dispone que se promoverán las obras de encauzamiento de ríos y obras de protección en zonas de riesgo alto y muy alto, a través de la cesión de terrenos de libre disponibilidad del Estado.

Aquí se genera un cambio respecto a la propuesta inicial del Gobierno, pues ahora el Estado no solo podrá dar en compensación las tierras aprovechables generadas por las obras, sino cualquier otro terreno de propiedad estatal.

Serán los terrenos del Estado “que no se encuentren ocupados por terceros poseedores, que no están inscritas en propiedad a favor de terceros, que no están comprendidos en procesos judiciales”, subraya el proyecto.

Estos terrenos los privados los podrán usar para diversas actividades, como las agrícolas, pecuarias, industriales, habilitaciones urbanas, turismo, entre otros.

Será la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios la que decidirá qué obras, a propuesta del privado, aplicarán para el mecanismo de Obras por Terrenos.

“La transferencia de la propiedad de las tierras se inscribirá en mérito al documento público en el que conste el contrato que se celebrará con el inversionista”, agrega el proyecto.

Para conocer el texto completo de la iniciativa legislativa puede hacer click en este enlace.

Cabe anotar que esta semana Fuerza Popular también presentó un proyecto de ley que dispone la creación del sistema de Obras por Terrenos, pero solo contempla que el Estado entregue los terrenos aprovechables generados con las obras, y no otros terrenos estatales.

Costo de obras y compensación

En la exposición de motivos del proyecto, el Ejecutivo indica que según un estudio de la Autoridad Nacional del Agua (ANA), se estima que se necesitan S/ 6,686 millones en obras de prevención y mitigación de riesgos para los principales ríos de las diez regiones más afectadas por El Niño Costero.

“Como se evidencia, este monto es bastante elevado, representa un tercio de todo el presupuesto destinado a la reconstrucción”, señala el Ejecutivo.

Las regiones que requieren de más obras son Piura, Tumbes, Lambayeque, La Libertad y Lima (ver mapa).

El ANA estima que con las obras en los 21 ríos de las zonas más afectadas se pueden recuperar 5,590 hectáreas de faja marginal.

“Parte de esos terrenos recuperados serán utilizados como compensación a los privados por las inversiones realizadas, siempre que sean tierras de libre disponibilidad”, señala el Gobierno.

Pero indica que aún asumiendo que todas las tierras recuperables sean de libre disponibilidad y que la hectárea esté valorizada en US$ 10,000, el valor total sería de US$ 56 millones, cifra bastante menor al monto de inversión que se requiere compensar.

“Por ello, el Estado debe utilizar como forma de compensación adicional otras tierras de libre disponibilidad de su propiedad”, subraya el Ejecutivo.

Asimismo, señala que en las zonas afectadas existen 92,477 hectáreas de tierra eriaza de propiedad del Estado que se pueden usar como compensación.

“Las cifras son altísimas, hace algunos años el Ministerio de Vivienda calculó en cien mil hectáreas en todo el país, entonces, hay área suficiente como para atender a las zonas afectadas y a los que necesitan vivienda”, dijo Valdivia.

Consideró que no puede haber terrenos del Estado con poco uso, porque eso es desperdiciar un recurso escaso en algo que no tiene ninguna utilidad para el país.

“Lo importante es que los terrenos del Estado están bien ubicados y no tienen uso, pues muchos de esos terrenos, sobre todo de las Fuerzas Armadas, están rodeados de urbanizaciones y lo podemos ver incluso en Lima”, señaló el director ejecutivo de Capeco.

El especialista sostuvo que dichos terrenos representan una buena oportunidad para generar oferta de vivienda social, regular los costos de los suelos en general y establecer mecanismos que permitan vender a los precios que la gente necesita.

Asimismo, Valdivia afirmó que con 10,000 hectáreas se puede resolver el problema de la reconstrucción y cerrar bastante la brecha de acceso a la vivienda, pensado en proyectos inmobiliarios con edificios de siete pisos.

El Ministro de Vivienda Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, adelantó que su cartera junto con la de Justicia e Interior preparan un paquete de medidas para facilitar la recuperación de un inmueble alquilado o un terreno invadido, además de una tipificación más severa de estos delitos.

Tipificación de delitos

“Estos chicos que participan en invasiones entran a la comisaría y luego salen porque no hay un delito, estamos tipificando el delito de invasión, pero también estamos sancionando muy fuertemente a todos los que participan o van legitimando las invasiones”, precisó.

Pero ya en el tema concreto de alquiler de viviendas , el ministro reiteró que el dueño de un inmueble podrá expulsar al arrendatario solo con dos meses de incumplimiento de la mensualidad y sin la necesidad de recurrir al Poder Judicial.

Para viabilizar este mecanismo, la esperada ley de arrendamiento creará un Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda, el cual será administrado por el Fondo Mivivienda.

“Tienes dos meses de mora y te desaloja la Policía. El inquilino entra a un nuevo régimen contractual, va a haber unos nuevos contratos tipo que van a ser registrados en una base de datos. Además, todo va a ser por Internet, todo se puede registrar en tiempo virtual, no hay que hacer grandes papeleos”, dijo.

La protección del propietario de un inmueble junto a la exoneración del 18% de IGV para las personas naturales o jurídicas que decidan invertir en este sector, según el ministro, deberían impulsar el mercado de alquiler que en la actualidad alcanza al 7% de la población, frente al 40% de otros países.

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