“En cada estudio que realizamos podemos observar que la oferta inmobiliaria en los distritos de Lima Top presenta una gran preferencia por parte de los compradores. Cada vez más familias consideran el factor de ubicación, metraje y distribución que te brinda este sector al momento de realizar su compra”, señaló Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI.

De acuerdo a las cifras, estos son los 3 factores fundamentales al momento de la compra de un inmueble ubicado en Lima Top:

Distribución

El perfil del comprador de Lima Top en distritos como San Isidro, San Borja y Miraflores valora mucho la distribución de los espacios del inmueble. Según los resultados que arrojan los estudios realizados, entre los factores más relevantes al momento de la compra están el dormitorio principal, la sala – comedor y la cocina.

Sin embargo, otros puntos muy valorados son los balcones y las áreas comunes, dado que parte del perfil de estos consumidores, señala que poseen un estilo de vida en el que comparten mucho tiempo de ocio con amigos y familia. Por ello, los estacionamientos de visita, las áreas de parrillas, salas de reuniones, el gimnasio y los espacios de coworking, altamente demandados tras la pandemia, son muy bien valorados.

“El comprador de Lima Top permite que el metraje del inmueble disminuya mientras que existan áreas comunes disponibles donde puedan realizar actividades. Es por ese motivo que la terraza para reuniones al aire libre se posiciona como una de las preferencias principales”, indica Díaz.

“Teniendo en cuenta esta tendencia estamos presentando una nueva edición de ´Lima Home´ una feria que tiene como objetivo ofrecer un concepto especialmente diseñado para las familias que buscan una vivienda en Lima Top, en donde el público podrá acceder a la compra de departamentos en las zonas exclusivas a través de promociones y precios irrepetibles”, manifestó Díaz.

Ubicación

Lima es una ciudad que se ha visto afectada desde hace muchos años por la congestión vehicular y por el mal funcionamiento del servicio de transporte público. Los ciudadanos pierden alrededor de 130 horas al año en el tráfico vehicular durante la denominada ‘hora punta’, que inicia alrededor de las 6.35 p. m, según un estudio de la agencia Bloomberg.

En esta línea, y teniendo que la nueva composición de las familias revelada por el gremio, en donde un 22.1% son parejas jóvenes, tienen un rol fundamental a la hora de la elección del inmueble; muchas personas optan por comprar una vivienda cerca a sus centros de trabajo o estudios, siendo los distritos de Lima Top los más requeridos; dado que concentran una gran cantidad de este tipo de espacios y lugares de esparcimiento.

Metraje

En los últimos años se ha visto una constante preferencia por los departamentos pequeños con buena distribución. En este sentido, el estudio, ya antes mencionado, demuestra que los inmuebles con un metraje menor o igual a 60mt2 está experimentando una consolidación en los distritos de Lima Top.

Un ejemplo claro es que los distritos han crecido considerablemente en sus ventas en este tipo de departamentos. En el caso de Miraflores, ha mostrado un aumento de 153 unidades más que su símil del primer semestre del año anterior.  Por su parte, San Isidro tiene una cifra de 96 unidades por encima del mismo periodo el 2022, Surco, 74 inmuebles y San Borja 53. Sin embargo, Barranco ha mostrado una caída en las viviendas con este metraje pasando de 342 en el año anterior a 222 de enero a junio del 2023.

En esa misma línea, cabe señalar que el promedio de ticket más bajo de las unidades inmobiliarias lo presenta Barranco desde 493 mil soles, mientras que los distritos de San Isidro y Miraflores son los más con tickets desde 716 mil y 704 mil soles, respectivamente.

Finalmente, los interesados en conocer la oferta inmobiliaria de la feria boutique Lima Home podrán vivir una experiencia única este sábado 19 de agosto en el Country Club Lima Hotel de San Isidro. Para asistir, sólo deben registrarse virtualmente en https://limahome.pe/.

Desde la perspectiva de Urbana Perú, la construcción de proyectos VIS en distritos como San Borja, Miraflores y San Isidro busca satisfacer una demanda creciente de los clientes y mejorar su calidad de vida. Estos distritos albergan el centro empresarial y financiero de la ciudad, y muchas personas pierden hasta 4 horas en el traslado diario hacia el trabajo. Al desarrollar proyectos VIS en estas ubicaciones, se reduce significativamente el tiempo de desplazamiento, lo que se traduce en una mejor calidad de vida.

“La demanda de departamentos de 1 dormitorio ha crecido considerablemente en los últimos años, alcanzando ya el 20% de las unidades de un proyecto. A ello podemos sumar que el 45% de nuestra cartera de clientes actual se encuentra en el rango de edades de 25 a 40 años, lo que demuestra el cambio en el pensamiento de los jóvenes, que ahora se independizan más rápido y buscan invertir en una vivienda propia que luego pueden alquilar o vender cuando decidan buscar un lugar más grande”, explica Humberto Marín, gerente comercial de Urbana Perú.

Estos jóvenes suelen ser residentes de distritos cercanos que no cuentan con una propiedad inscrita en Registros Públicos, lo cual les permite acceder a los beneficios del programa «Mi Vivienda». Asimismo, tienen la opción de utilizar sus fondos de AFP para hacer frente a la cuota inicial y así reducir al máximo la cuota mensual. De esta manera, se busca que el costo de adquirir una vivienda VIS sea similar al de un alquiler en la misma zona. Esta alternativa evita que las personas recurran a alquileres informales y les brinda la oportunidad de ser propietarios.

Asimismo, Urbana Perú ha certificado sus proyectos VIS como «bono verde», lo que implica que cumplen con estándares medioambientales y brindan ahorros en las cuotas mensuales para los clientes. Entre las principales características de estas propiedades encontramos que son departamentos de hasta 40m2 y un dormitorio, ubicados en edificios eco amigables, con áreas comunes, estacionamientos para bicicletas y que aprovechan la iluminación natural e iluminación led para reducir su huella de carbono. Además, el público objetivo busca estar conectado con vías principales que faciliten su transporte hacia el centro de trabajo, incluso optando por medios de transporte eléctricos o desplazándose a pie.

El desarrollo de proyectos de Viviendas de Interés Social en distritos de Lima TOP está generando un cambio significativo en el mercado inmobiliario y Urbana Perú continúa en la búsqueda de nuevos lotes donde desarrollar proyectos de este tipo, que contribuyen activamente en satisfacer la gran demanda insatisfecha de viviendas en la capital.

En promedio, las casas y departamentos en Lima Top superan los 100 m2, convirtiéndose en las viviendas con mayor metraje dentro de la oferta inmobiliaria en la ciudad. Asimismo, los distritos que poseen viviendas con mayor espacio son Miraflores, San Borja y San Isidro con un estimado de 120 m2. En el caso de Surco, la extensión es ligeramente menor, alcanzando los 109 m2. La única excepción a esta tendencia es Barranco, debido a que es un distrito pequeño, las viviendas tienen un promedio de 56 m2.

Sin embargo, de acuerdo con cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), la demanda de viviendas menores a 60m2 continúa en aumento. Además, señalan que Miraflores, Barranco y Surco incrementaron sus ventas en más del 30% en comparación al 2022.

En cuanto al valor de las viviendas, el promedio de ticket de las unidades inmobiliarias en Lima Top se sitúa en S/. 750,000. Miraflores, San Isidro y San Borja son los distritos con el precio por metro cuadrado más elevado, reflejando su exclusividad y prestigio en el mercado.

Por otro lado, Kishimoto resalta que los compradores de estas viviendas destacan la relevancia de la habitación principal, sala-comedor, cocina, balcón o terraza. Además, los estacionamientos de visitas, gimnasio y sala de reuniones son altamente valorados y  pueden definir una decisión de compra. Adicionalmente, este tipo de viviendas cuentan con sistemas de ahorro de agua, luminarias LED, parqueo de bicicletas, entre otros factores amigables con el medio ambiente.

“Lima Top sin duda ofrece propiedades con amplios espacios, comodidades y áreas comunes que satisfacen las expectativas de los compradores más exigentes. En Alerces contamos con modernos proyectos ubicados en Miraflores, que además son sostenibles y eco amigables”. Precisó Kishimoto.